今年3月，28岁的浙江籍海归青年郑超入职江苏康翔机械。刚来南京，摆在他面前第一件事是安家。他找房有三个硬性标准：地铁、超市、健身房。南京阿里中心亲橙寓全契合。更打动他的，是这里有浓厚的创业氛围，经常办各类活动，能认识同频伙伴。

这是当下年轻人择居择城的鲜明变化：不止一张床、一间房，更要交付一套青年友好“生态”。10月10日，江苏发布全国首个省级层面新政赋能青年社区建设，传递强烈信号：要让青年“进得来、留得下、住得安、能成业”，扎实推进青年友好发展型省份建设。

近日，记者走访南京、苏州、常州三地调研先行探索的青年社区，看到在此创业生活的年轻人，与他们所在城市互相滋养、共同成长。

青年社区的租客，为何买单

何为青年社区？

“青年社区不是青年公寓，传统青年公寓只解决单一居住需求，青年社区要读懂并回应年轻人安居保障、创业创新、社交生活、成长赋能等多元真实需求，精准贴合生活方式、激发创新创业、适配成长节奏、包容青春态度，构建一套完整的生活与成长生态。”江苏省城镇化和城乡规划研究中心主任丁志刚接受记者采访时说。

苏州市艺嘉青年社区是姑苏区首个青年社区，占地1.2万平方米，由上世纪 70 年代老旧办公建筑更新改造而来。在这里，住户不只是租客，可以成为社区活动、小店、项目主理人，社区常态化举办市集、沙龙、青年夜校、非遗手作、电影夜、创业路演，兼顾安居、社交、创业赋能。

“青年群体更愿意为精神体验与社群归属付费，不仅仅是为房租和面积买单。”艺嘉青年社区运营部负责人王晓丽带着记者边走边聊，166套精装公寓之外，项目拿出了更多空间打造社交场域，独栋健身馆、篮球羽毛球场馆，沿街“日咖夜酒”空间、非遗茶空间，甚至还有一座小型博物馆。场馆内，酒精邻居碰头会、咖啡师计划、八段锦养生等社群活动海报随处可见。

南京阿里中心亲橙寓的社群纽带很强。郑超印象很深的，是今年6月刚入住时，亲橙寓为新住户举办的第一场破冰活动。在场的年轻人加了微信，自发组建住户小群。公寓自带健身房，郑超和几位有健身经验的住户主动当起临时教练，带着大家锻炼。“我还没有国内驾照，群里不少小伙伴有车，周末经常跟着大家组团出游。”

在常州，95后自由从业者召晴的生活，因青年社区变得丰盈鲜活。从事线上古琴教学的她，作息自由、居家办公，常州漫柏未来人才社区里的瑜伽室、书吧、共享厨房、健身场地，适配她的工作与爱好。常态化的公益课程、兴趣沙龙，治愈着异地独居的孤单。“最近我参加了中国舞公益课，活动氛围轻松，结识了好几位小伙伴。”她说。

懂得、接住青年需求的社区，吸引了一波波年轻人扎根、发展。艺嘉青年社区去年5月投用后入住率一直保持在98%以上。常州漫柏未来人才社区已累计服务青年人才超2万人次，入住率稳定在98.2%，续租率超70%。

当下，城市人才竞争从“拼政策、拼产业”转向 “拼氛围、拼居住、拼归属感”。年轻人留在一座城市，不再只看薪资岗位，更看能不能住得舒服、玩得投缘、创业门槛低、被城市包容。

读得懂需求，接得住期待

懂需求，还得接得住期待。

走进南京亲橙寓，通透的书屋、规整的健身房、丰富的活动海报，处处透着青春气息。“在这里，青年生活与产业创新深度绑定。步行5分钟，就能直达园区办公区、商业综合体金陵天地、未来厨房等核心区域，无缝融入大厂成熟的创新生态。”南京市建邺区委组织部相关负责人介绍，去年1月起，建邺同步推进河西中央科创区与青年街区建设，打造青年人生活创业生态圈。

亲橙寓的邻里关系也是鲜活温热的。“为了保证新住户及时融入社群，公寓每月办一次破冰活动，按入住批次分层邀约。”亲橙寓运营团队负责人橙粥说，不是简单办活动，而是洞察当代青年社交困境，设计低压力场景。她举例，通过小游戏、DIY徽章，弱化“强制社交”，推行交换卡、兴趣社群，鼓励自发链接，青年之间资源互助。

随处可交流碰撞的社群氛围，切实帮郑超解决了工作中的核心难题。入职后，他在AI与外贸业务推进中遇到技术瓶颈。一筹莫展时，一次园区食堂的偶然闲谈，邻桌青年探讨的数据库搭建思路，帮他解开了困扰许久的技术瓶颈。

“常州漫柏未来人才社区是从早期的‘一张床一间房’安居，一步步拓展到现在的全领域社群服务。”运营方漫柏集团总裁韩富贵说，如今的社区，精细化、有温度的服务贯穿日常。免费接机、搬运行李、便民维修、青年夜校……贴合年轻人养宠需求，社区还为爱宠人士提供宠物公区，配备了400个宠物寄养仓，不出楼栋就能获得宠物托管、美容、医疗等服务。

今年春天临近毕业，“05后”张宇翔、鲁沂伟提前锁定了住的地方：苏州姑苏区艺嘉青年社区。艺嘉青年社区紧邻西园寺，地理位置好，软硬件都不错。他们比对过，同等价位在附近老小区只能合租个单间。住下后两人发现，这里更“上头”：运营方很懂年轻人，得知他们是中式烹饪专业、有创业打算，主动提出园内正好缺餐饮，有处空间可以试试，就这样一拍即合。张宇翔没想到，自己创业的起点，竟是自己租住的公寓。

江苏青年社区的内核，就是读懂年轻人的细碎诉求，破解租房贵、创业难、社交难的普遍困境。盘活存量建筑压低安居门槛，开放公共空间降低创业成本，打造松弛场景消解独居孤独，用一整套完整的生活与成长生态，替代简单的住房供给。

运营先行，切不可“建好再说”

青年社区的打造，已从“建好再说”，转为以运为先，运营前置。

“艺嘉成功的一大密码在于前期就选准定位。”王晓丽说，艺嘉的产权方、投资方都是中亿丰控股集团。项目在立项之初，就通过市场分析、案例比对明确“青年公寓”方向，进而以运营需求倒推空间设计。最终交付的，不是一组翻新的建筑，而是一套青年社区系统。

“过去，规划落地形成项目，设计单位主要负责图纸，先建成再说。现在不同了，进入存量提质阶段，被倒逼着提前考虑‘建好之后怎么办’，后期运营和使用功能越来越多被纳入考量。”苏州市住建局城市更新管理科科长郑晓晖观察到，在规划设计、建设实施阶段就把“谁来用、谁来管、钱从哪来”等问题考虑清楚。郑晓晖说，“以建为主”迈向“以运为先”，这一转变的背后是城市发展逻辑的整体跃升。

运营前置才能保证运营的长期主义。南京亲橙寓是阿里体系+建邺区共建，青晏阁是新华报业传媒+紫金财产保险+上海领昱公寓三方打造。常州漫柏未来人才社区由国企常州国展+民企漫柏集团打造。

“从10年前的长租公寓，到现在的青年社区，我们的角色变化了，从被动的服务商成为主动去为年轻人链接资源的运营者。”青宴阁运营方、上海领昱公寓管理有限公司江苏分公司负责人刘凯说，“青晏阁每个月举办6场社群活动，办几场活动很容易，难的是把氛围做成一种习惯，把邻居变成伙伴，把偶遇变成协作。跟上、适配青年需求，避免供需错位，要精细开展长效运营。”

链接城市资源，给青年更多可能

智联招聘和泽平宏观联合推出的《中国城市人才吸引力排名：2025》报告显示，南京、苏州位列全国95后人才吸引力十强。

放眼全国，各地都在用心留住青春力量。上海打造24小时“年轻力”单元，同步建设青年发展型街区、园区、社区；深圳探索“非居改保”盘活存量楼宇，低成本打造科创青年安居社区；杭州打造了一批直播电商基地、文创孵化园区、电竞产业载体，为青年提供从孵化到商业化的全链条支持。

江苏全省青年人口超2000万。“随着青年在自我实现、身份认同、圈层链接等方面的需求日益凸显，亟需一批契合青年需求的品质化、个性化、体验化空间载体。”省住房和城乡建设厅副厅长金文说。

以“最懂年轻人”的青年社区打造，赋能青年友好发展省份建设。记者注意到，江苏21条举措进一步从省级政策框架明确青年社区建设的多元主体协同路径：团委、住建、科技、人社等多方协同；引入市场主体、产业平台参与改造运营。政策托底+平台/产权方+专业运营共同发力，让社区跟着青年集聚地布局，产业聚人，社区留人，实现良性长效运营。

江苏省社会科学院研究员张春龙认为，江苏以全国首个省级青年社区政策走在前、做示范，是践行“投资于人”、青年优先发展的重要改革举措，后面关键是要将21条举措落到实处。他说，“好的青年社区，是一个青年创业发展的好起点，也是一个城市包容开放亲和的软实力。青年社区不是一次性改造工程，而是持续生长的青年生态。”

“城市对青年的吸引力，要从单一福利叠加，全面转向‘适青化’环境的系统构建。打造青年社区，是建空间，更是优服务，要从居住延伸，串联起生活、学习、工作场景。”在丁志刚看来，目前不少地方还存在青年住所与周边生活服务、休闲娱乐配套的错位与分离，要在城市更新中加以统筹，推动青年社区向多元融合生态拓展，注重开展青年需求调查，创新城市体检成果运用，强化业态策划运营前置，打造潮流消费活力空间，不断提升青年社区建设水平。

城市善待青年，青年成就城市。南京市建邺区首个青年π街区，规划阶段，建邺便在线上广发“英雄帖”，邀请年轻人为空间命名。最终，“π”高票当选，π的“无限不循环”赋予街区“无限可能不设限”寓意‌，恰是江苏青年社区的内核：给未来无限可能性。

新华日报·交汇点记者 白雪 陈雨薇 鹿琳  沈峥嵘