基层治理，难在盘活存量、巧做资源文章。老旧小区停车供需矛盾，是不少城区普遍面临的民生堵点。

无锡市滨湖区蠡园街道湖滨苑社区党委聚焦周边居民和工作者“停车难”问题，以地下车库硬件提质为基础、智慧数字化赋能为抓手、政企双向共治为路径，找准住宅小区与产业园区停车需求的时间差，推出潮汐共享车位，让静态资源随时间动态流转，为党建引领下的老旧小区微更新与智慧治理提供了一份鲜活样本。

地库“焕新术”——先治环境，再谈共享

车位共享的前提是安全有序，鸿桥苑地下车库建成年代久远，地面起砂、墙体渗水、光线昏暗，安全隐患突出，是居民长期反映的“心头病”。社区党委启动地库专项改造，实施土建修复、防水治理、电路亮化、标线翻新等工程，采取分区分段施工、车辆临时分流方案，把施工对居民出行的影响降到最小。如今，地库面貌焕然一新，隐患全面清零，为潮汐共享停车筑牢了硬件根基。

“潮汐调度”机制——让车位跟着时间走

环境好了，如何让车位“转”起来？湖滨苑社区党委组建党员攻坚队伍，入户宣讲、摸排民意，引导居民自愿释放路面、地下车库共20余个固定车位作为日间共享车位。上线“一码”专属停车小程序，设置七大功能模块，实现车位公示、预约租赁、动态调度等全流程线上办理。

白天，居民驾车外出，闲置泊位在线释放，供园区企业员工预约使用；入夜，泊位自动“归还”，优先保障小区居民停放，居民还可使用园区夜间空位，真正实现小区与园区停车资源双向流动、错峰复用、高效流转，让闲置车位从“沉睡资源”变为“可用资产”。

三方增益的“共赢账”

对居民而言，出让白天闲置车位可获得70%的停车费收益，“空着也是空着”的车位成了增收来源；地库环境脱胎换骨，晚归不再“绕库三圈”，宜居质感实实在在提升。对周边企业来说，日间停车需求得到满足，缓解了员工抢位焦虑，园区营商环境的“软实力”有所增强。更深层次的增益在社区治理，车位整体利用率提升40%，困扰片区多年的停车矛盾显著缓解，物业、园区、社区多方协同的共治机制在实践中成形，居民得实惠、企业得便利、治理得效能的“三方共赢账”照进现实，为周边同类老旧小区破解停车治理难题提供可复制的实践经验。（石研）