8月11日，南京市规划和自然资源局对森林摩尔提升项目规划设计方案进行批前公示。这座被南京人称为“树屋”商场的商业街区，拟启动亿级改造，将以全新面貌回归。

不增面积、不增高度的“内涵式”升级

森林摩尔商业街区位于南京玄武区中山门大街301号，东至紫金山泄洪沟，西至灵谷寺路，南至中山门大街，北至沪宁高速南京连接线。

项目占地面积约30801.6平方米，总建筑面积约41292.9平方米，其中地上建筑面积约24848.3平方米，地下建筑面积约16444.6平方米。

此次提升拟在不增加建筑高度、建筑面积的前提下，进行升级改造。根据此前江苏省公共资源交易平台中标结果公示，项目由南京钟山风景区建设发展有限公司作为招标人，总投资约1.08亿元。项目计划工期为500日历天。

从“森林树屋”到“清新绿谷”

森林摩尔商业街区于2014年开业，由国际建筑大师Rainer Pirker设计。街区由9栋树形结构的单体建筑组成，各建筑之间通过空中连廊相接，整体采用下沉庭院设计，打造森林式漫步消费场。开业初期，凭借新颖的树干外表和紧邻地铁2号线钟灵街站的区位优势，该商业街区迅速成为南京热门打卡地。

然而，历经十余年风雨，曾经令南京人耳目一新的设计元素逐渐暴露出诸多问题。不少网友批评：“树干外表现在看起来黑漆漆的”“冬天冷、夏天热，设计没有在地性，没有考虑到南京气候特点”。

与此同时，街区动线设计也被不少消费者吐槽“像逛迷宫一样”。2025年年底，该商业街区已暂时关店，综合体内店铺基本闭店，包括开业时间较久的Nike店、星巴克等也已撤场。

此次改造方案具体内容包括：

外立面全面革新。拆除老旧腐朽的原木外立面，以通透玻璃立面搭配清新绿色为主色调，整体观感更加简洁、年轻化。

动线系统优化。新增三层空中景观连廊西段、二层补充连廊，打通各楼栋之间的互通壁垒，缓解原先街区“迷宫式”动线痛点。

景观体系升级。A幢、B幢、C幢屋顶景观出新，大面积绿化屋面延续项目“森林”概念；南侧活动场地景观同步焕新；增加艺术装置，强化开放式街区的社交属性。

交通组织改善。优化商场与地铁2号线钟灵街站之间的路面，提升轨交客流导入功能；同时，优化灵谷寺路、中山门大街车行出入口及北侧地面停车区域，改善以往停车难、进出拥堵的痛点。

城市界面提升。从中山门大街与灵谷寺路交叉口、中山门大街钟灵街地铁站方向、沪宁高速南京连接线等多个城市界面看，改造后的森林摩尔将呈现更具现代感的整体风貌。

多个传统老地标商业体正在转型

森林摩尔的改造并非孤例。2026年，南京多个传统商业体都在转型升级，以适应不断变化的市场环境和消费者需求。仅森林摩尔所在的玄武区，去年就提出，玄武花园城、百子亭、森林摩尔等商业城市更新项目蓄势待发。

根据《2026年南京市城市更新实施计划项目表》，南京围绕八大类任务实施338个城市更新项目。其中，老旧街区（厂区）更新改造大类中，重点包括军人俱乐部商业街区等56个项目。

此外，南京一批重点商业更新项目也在推进中：百子亭一期项目已由德基集团获得运营权，将打造“商业+艺术+科技”的沉浸式消费场所；湖南路商圈发布焕新计划，南京绿地·GX、Suning Next、军人俱乐部、凤凰广场等多个商业综合体错位发展。

新华日报·交汇点记者 刘春 实习生 王越