交汇点讯 12套房子要过户，但它们被“绑”在115套房屋的“联合抵押体”里——在过去的规则下，这12套新建商品房虽已竣工验收并完成不动产首次登记，但无法直接办理过户手续。

南京市不动产登记中心日前办结一批特殊的现售商品房“带押过户”业务，破解这一困局——让12套位于建邺区某新建商品房小区的房屋，顺利完成从开发企业名下到购房人手中的产权转移。这得益于南京首次将“带押过户”从存量房拓展至新建商品房领域。

此前，该开发企业将包括这12套在内的115套房屋，作为一个整体“打包”抵押给银行，形成“联合抵押体”。银行给的是整笔贷款，担保抵押的是115套房屋整体。部分房屋还因其他纠纷被司法查封，更让局面复杂化。

按照传统过户流程，开发企业想卖其中任何一套，都必须先还清整笔贷款、解除整栋楼的抵押，才能办理过户。这意味着，开发企业要一次性掏出数千万甚至上亿元资金“赎楼”——对于正在去库存的开发企业而言，几乎是不可能完成的任务。

房子卖不掉，购房人拿不到证，银行债权也无法变现，三方陷入僵局。为更好地破题，南京市不动产登记中心介入后，厘清一个关键突破口——征得法院同意对查封房屋办理抵押变更后，依法将“联合抵押体”精准拆分，把待过户的12套房屋从115套的整体抵押中“抽”出来，将抵押权由“整体联保”调整为“单套担保”。

在此基础上，南京创新推出查封状态下抵押物变更模式，将现售商品房转移登记、抵押人变化的抵押权变更登记、新设抵押权首次登记三项业务“三合一”集成办理——购房人拿证、银行抵押权变更，同步完成。

开发企业无需预先筹措资金解除抵押，购房人“交付即办证、入住即安心”，银行的债权安全也得到保障。

南京不动产登记中心相关负责人表示，下一步将持续拓展“带押过户”向预售商品房延伸、向全程网办模式升级，让改革红利惠及更多企业群众。

新华日报·交汇点记者 刘春 通讯员 卫婷 实习生 王越