5月30日，金鹰OPC战略发布会在南京金鹰世界举行，宣告从传统商业空间的“房东”，正式转身为创新创业项目的“合伙人”，金鹰国际集团董事长王恒亲临站台。
这场雄心勃勃的战略首发背后，金鹰正面临超市接连闭店、销售规模被“后起之秀”反超的内外压力。从“收租”到“投资”，金鹰能否借孵化新生态，重拾商业话语权？
董事长王恒亲自站台
金鹰从“收租”走向“投资”
OPC，即“一人公司”（One Person Company），是AI时代下的新创业形态，即不依赖大团队与重资产，凭借AI工具、商业场景与平台赋能，一人即可创业、一人即可成事、一人即可成就品牌。
鱼禾财经注意到，金鹰在官方表述中给出了这样一个关键判断：“本次活动是金鹰国际集团2026年度核心战略首发，标志着金鹰从传统商业空间运营商，向创新商业孵化平台、城市生活综合服务商的跨越式升级。”这句话的分量，在发布会现场被拆解成可落地的路径。
以发布会上落地的全国商业领域首个“OPC+认股权”创新模式为例，金鹰打破商业地产行业传统的固定租金、业绩分成合作模式，将依托500万㎡自持商业体量及超万家品牌产业资源，跳出场地“房东”的身份，通过资源赋能、运营扶持、股权加持等方式，深度入局，成为项目“合伙人”。
本次战略发布会的重磅级别，也从集团高层布局中得以印证。鱼禾财经关注到，金鹰集团董事长王恒，深耕南京商业地产三十余年，鲜少出席单一业态活动，此次却亲自到场见证，深度参与发布会签约、致辞等核心环节，为集团OPC战略背书。
在发布会现场，王恒还见证了江苏青年科创成果转移转化平台、江苏省侨界OPC创新创业服务阵地、江苏侨界OPC创业会客厅的揭牌仪式。
销售规模掉队德基广场
金鹰超市2年关闭多家门店
要理解金鹰为何在这个时间节点上推出OPC战略，还得从集团30余年的发展轨迹和近年来实体商业的困局说起。
1992年，王恒带着3000万美元进入南京商业地产领域，创办了金鹰国际集团，这也是南京市批准的第一家外资企业。四年后，新街口的金鹰国际商城开门迎客，迅速奠定金鹰集团在南京乃至全国零售业的标杆地位。
此后，金鹰一路扩张到南京、苏州、上海、西安、长春等20余座城市。如今，集团累计开发面积1500万平方米，待开发面积600万平方米，持续经营面积500万平方米，引入全球品牌资源10000+，头顶“中国服务业500强”“中国最大500家企业集团”等光环。
但光环之下，危机暗涌。电商冲击、同质化内卷，整个实体零售行业都在经历前所未有的冲击，金鹰也未能独善其身。一个更现实的困境摆在面前：金鹰旗下多个运营超过10年甚至20年的成熟项目，同时面临着物理空间老化和消费客群迭代的双重夹击。
一个直观的信号来自金鹰自持超市品牌金鹰超市Gmart，这个定位中高端的超市“排头兵”，近两年接连关闭多家线下门店。
2025年，南京金鹰世界和江宁百家湖的金鹰超市相继闭店，后引入悦活里超市。同年，金鹰世界湖滨天地金鹰超市闭店，后引入ALDI奥乐齐超市，于今年1月24日开业。今年3月，南京金鹰超市珠江路店宣布全面清仓，这家开业16年、南京较早一批定位中高端市场的轻奢商超，也迎来闭店。
内部承压，外部追赶同样紧迫。2024年中国商业零售TOP100名单显示，“后起之秀”南京德基广场以245亿元销售规模排第28名，而金鹰国际商贸集团以213亿元排第38名。同为南京商业双雄，差距已经肉眼可见，折射出金鹰在新消费浪潮中略显“掉队”的现实。
内外夹击之下，金鹰给出了自己的答案：与其在老路上越走越窄，不如转身。于是，OPC战略应运而生。
要在苏州打造全国首个
核心商圈大消费OPC集群
战略再宏大，最终都要落到地面上。
发布会当天，位于金鹰世界C座51楼的“51FLOOR金鹰体育公园”全国首店同步开业。这座坐落于368米城市之巅的高空运动地标，既是发布会主会场，更是OPC体育赛道的实景样板与落地示范。据了解，金鹰将以51FLOOR为试点，创新落地“OPC主理人”模式。
除了空中体育公园，金鹰的生态孵化布局早已悄然铺开。体育赛道之外，金鹰还同步锚定了AIGC、轻餐饮、文创设计、宠物等四大赛道，作为首个消费类主题OPC社区的主力消费场景，打造场景沉浸、邻里社交、商业共生的线下生态社区。
把目光从南京拉远一点，金鹰在江苏全省的布局也正在加速。4月19日，苏州市委书记范波会见王恒一行，双方就进一步深化政企合作、推动城市高质量发展进行深入交流，“苏州狮山金鹰城市更新项目”战略合作签约仪式圆满完成。
在苏州狮山项目中，金鹰规划全国首个核心商圈大消费OPC集群，将积极融合人工智能产业，在消费领域为OPC发展创造场景。其中，约1000平方米的样板段，将聚焦文体旅商相关的一人公司和创意工作室，为独立设计师、策展团队、特色餐饮主理人等创业者搭建完整的生态平台。鱼禾财经了解到，核心商圈给OPC提供系统性支持，这在全国都是少见的。
值得关注的是，今年3月，金鹰旗下商业运营主体金鹰商贸还纳入华润系“老将”黄萌担任CEO，这一系列连续落子，意图再明显不过：重拾市场话语权，让这家老牌商业巨头重新站到舞台中央。
