7月11日，南京市建邺区金马郦城东园的600多户业主收到了一份特别的夏日礼物——每户500元的公共收益分红。这笔总计30余万元的“业主红包”，经全体业主投票表决通过。一早，业主们就兴高采烈赶来现场领取分红，一位业主感慨地说：这500元不仅是实实在在的福利，更是业委会和物业公司和谐治理的一个成果。

发放现场洋溢着欢乐的氛围，业主们或持房产证，或打开“我的南京”App验证身份，有序领取分红。有的儿女陪着老人来，有的孩子跟着父母来，物业管家也过来帮忙，其乐融融一家人。业主顾明亮夫妇说，500元分红，说明我们小区对公共收益账目透明，管理规范。好些业主也在现场晒分红发朋友圈，让圈友们好不羡慕嫉妒。

这家小区的公共收益主要来自哪些方面？小区业委会主任王廷说，小区公共收益主要来自电梯广告、门庭广告、公共车位的收费等，此次分红源于公共收益的结余部分。金马郦城是一个已有20年历史的老小区，很多公共设施已陈旧老化，不少面临着修缮更新，这些年，业委会利用公共收益重装了门禁系统、增设了全小区监控系统，对已经老化的路灯线路、设施等进行修缮更换，总花费140万元左右，每一个项目的支出均通过业主的表决通过。

在很多小区，公共收益是一笔“糊涂账”，那么，这家小区是如何来管理公共收益的呢？王廷告诉记者，“我们实行物业和业委会三七分账制度，物业拿三，业委会拿七，既保障物业合理的管理成本，又确保业主利益的最大化。”他认为业委会之于物业是协助、监管、双向奔赴的关系，最终目的是让全体业主获得更好的服务保障。

69岁的周国桢老先生一直在现场忙碌着，他是业委会副主任，退休前从事项目管理工作。他说，“这次公共收益分红钱不多，但开了个好头，说明业委会工作卓有成效。”他很自豪，业委会这几年利用公共收益，为小区做了很多实事，提升了小区的品质和业主生活的幸福感，像公共设施的更换修缮都是维修基金无法覆盖的。作为一个老党员，他很感慨，“我们业委会5个人，3个是党员，做这项工作，完全是无偿付出，工作时也会遇到一些业主的不理解，但只要心底无私，不为自己谋利益，就问心无愧。”

该小区的物业管理方是万科物业，物业经理蔡宝平对记者说，这次小区公共收益分红，作为物业方，也有一种成就感，说明物业在认认真真管理，也给业主创造了一份利益。他认为一个小区要管理好，物业和业委会要形成一股合力，面对一些比较复杂的情况，有时物业并不是“全能执法”角色，业委会可以在这个时候发挥桥梁作用。比如业委会决定安装了全小区的监控系统，此后乱扔垃圾的情况明显得到了改善。经过这几年在金马郦城的工作，蔡经理认为物业和业委会就像“左右手”，配合好了，小区才能越来越好。

新华日报·交汇点记者 薛颖旦