清名桥畔，年味盎然。1月22日，记者沿着无锡南长街的青石板路向东南而行，只见临街一处老宅施工火热。与周边餐饮、消费类店铺不同的是，这里即将迎来一家科技公司入驻。

即将入驻的暖哇科技是一家健康领域的保险科技公司，缘何选择古建老宅落地生根？“我是冲着成为梁溪区‘产业合伙人’来的。”公司创始人卢旻说，梁溪交通便利、配套完善，还有着深厚的文化底蕴，“老宅附近的清名桥还是2025年央视春晚无锡分会场，公司有很多跨国业务，未来这里将是对外展示企业形象和产品的重要场所。”

为“保护好、传承好、利用好”大运河，以清名桥历史文化街区拆改留租、城市更新为契机，梁溪区广泛招募“产业合伙人”。3个月前，梁溪区出台《无锡江南古运河旅游度假区管理办“产业合伙人计划”工作细则》，发布老城厢内国企持有且可活化利用的古建老宅，以公开招租、合作开发等形式引导社会力量参与，为老城厢的历史文化保护寻找新路径。

“我们梳理出南长街、南下塘、伯渎港、大窑路、崇安寺、惠山古镇等区域30处古建老宅，共计12168平方米，计划招引资源占用少、产出效益好，有文化展示度和产业创新力的项目。”江南古运河旅游度假区管理办经发部部长陈彬说。计划发布后，先后有50多家企业带着项目来到老宅现场进行实地考察。

“建筑本身就是在地文化的传承，我们希望能找到有地方特色的历史建筑，把我们的艺术与在地文化相融合。”木木艺术社区主理人仝韬说，第一次来惠山古镇，就被这里的一桥一池、一祠一院所吸引，有江南水乡特有的历史韵味。木木艺术在北京、成都等地早有布局，此次在无锡首次尝试院落式美术馆，整体规模近1200平方米，预计今年5月对外开放。

在为古建老宅寻找“合伙人”的过程中，梁溪区更倾向选择功能性总部、文化创意、机构服务、金融资本、商协会、“四新”经济、科技创新类等项目，一宅一策，并配套协助申报产业政策。目前，已有6家企业落地，12家企业达成合作意向，包含文化设计、空天产业、生物医药等新业态、新场景。

不拘于传统的招商路径，梁溪区积极与全国知名高校、协会携手合作，在大窑路片区规划以文创、设计、体验类为主的企业和项目，增加微型博物馆等业态，在产业发展之余为市民、游客提供更多文化交流、体验空间；伯渎河片区以引入精品酒店项目为主，弥补目前度假区范围内旅游住宿的短缺。

“今年上半年，还会有9处老宅完成修缮，加入‘产业合伙人’计划，越来越多的古建老宅今后将以展示馆、总部经济等面貌‘活’出新意。”无锡江南古运河旅游度假区管理办有关负责人表示，未来还将结合本土产业生态圈及不同片区古建筑特点，运用人工智能、虚拟现实等数字技术，推进古建老宅活化利用产业模式创新。

记者 房雅雯 李顺顺