“每平至少省2000元”“内部渠道拿房”——打着业委会主任的旗号，徐某用这套话术骗走218万元。近日，经江阴市检察院提起公诉，法院以诈骗罪判处徐某有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币十万元。

诱人的“低价房源”

2022年，被害人柴某经人介绍认识了徐某。作为小区业委会主任，徐某在业主中颇有威望：早在2012年小区拆迁重建时，他就帮街道办和开发商协调事务，为拆迁户商争取福利，后顺理成章被推选为业委会主任。期间，他也曾作为中间人，替开发商卖出过几套房产，拿过几万元的“介绍费”，这成了他行骗“最好的外衣”。

得知柴某有购房意向，徐某主动搭话，保证“有内部渠道”，能以远低于市场的价格拿下该小区某套住房。他亲自带柴某看房，甚至拿出了开发商朋友手中的空房源钥匙。徐某口中“每平方米能省2000元”的承诺，让柴某瞬间动心，当即转账30万元意向金。

此后数月，徐某不断向柴某报喜：“房价谈下来了，现在90万就能拿下”“房源非常抢手，得赶紧缴全款锁定”。随后，柴某陆续将剩余60万元购房款转入徐某个人账户，还拿到了一份盖有开发商公章的字据。

可柴某没有想到，这张字据是徐某私刻公章的产物。徐某早已因赌博和炒股亏损欠下巨额债务，“购房款”一到账，就被他火速转入证券账户或提现用于赌博。

接下来，徐某便用各种理由拖延：手续正在走流程、税务局查税耽误了。柴某从最初的期待，渐渐变得焦虑，他要求徐某退款。可此时，徐某早已将钱挥霍一空，仅能少量退还。走投无路的柴某遂向公安机关报案。

百万骗局的“冰山一角”

公安机关侦查发现，柴某并非唯一受害者。凭借业委会主任的身份和“有门路”的人设，徐某长期以“低价购房、低价购车位、低价购商铺”为诱饵，骗取多名业主信任。

另一起案件中，业主陈某等人向徐某以6至8万元不等的价格购买某小区地下停车位，徐某收款后，在未告知开发商的情况下，私自安排了空车位给购买的业主使用。还有业主张某向徐某缴纳了60万元作为购买商铺的定金，也被徐某隐瞒并私自用于炒股。

经江阴市检察院全面审查，徐某涉案总金额高达218万元，所有钱款均被用于赌博、炒股和偿还债务。“徐某以非法占有为目的，虚构事实骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已涉嫌构成诈骗罪。”承办检察官龚雪娇表示。2026年1月，江阴市检察院依法对其提起公诉。日前，法院做出如上判决。

警惕“熟人”和“低价”陷阱

“业委会主任、物业工作人员等社区服务角色，并无权代表开发商销售房产、车位等不动产。”龚雪娇提醒，任何未经开发商正式授权并以个人名义收取购房款的行为，任何试图绕过监管、依赖“个人关系”的承诺都潜藏着巨大风险，所谓“内部价”“员工价”多是圈套。房产、车位等大宗交易必须通过正规渠道，核实资质、合同、转款账户，切勿轻信熟人承诺。一旦发现异常，及时报案止损。

据悉，江阴市检察院始终保持高压态势，全流程严格把关案件质量，同时通过发布典型案例、普法讲座等形式开展反诈宣传。下一步，该院将继续加强协作，严打各类侵财犯罪，引导广大群众提高防范意识，保持理性审慎，切实守护好“钱袋子”。

通讯员 周涵 费宇佳

新华日报·交汇点记者 王子钰