住房质量关乎民生福祉，物业承接查验是保障住宅品质的关键一环。近期，南京江北新区建设与交通局锚定物业承接查验核心环节，针对保修期内住宅小区物业承接查验遗留问题，以精准监管与专业赋能双轮驱动，推动承接查验工作提质增效，打出一套破解顽疾的组合拳。

出好“规范拳”，锚定查验基准线。根据《关于开展退还住宅物业保修金工作的通知》，江北新区建交局聚焦前期未提交备案材料的项目，主动靠前指导，推动建设单位与物业服务企业规范开展承接查验，签订承接查验协议，清晰界定双方在物业保修、设施维护等方面的权利义务，从源头厘清责任边界。查验工作完成后，督促物业服务企业及时到建交局办理物业承接查验备案手续，让每一个环节都有据可依、有章可循。同时，明确建设单位保修责任红线，在承接查验中发现保修期内房屋出现质量问题的，要求建设单位第一时间进场维修，待维修项目验收合格后方可申请退还住宅物业保修金，以制度刚性为住宅质量保驾护航。

挥出“精准拳”，排查隐患无死角。江北新区建交局坚持问题导向，创新构建“专业复检+刚性整改+闭环管控”全链条工作机制。为跳出企业“自查自验”的局限，该局一改传统模式，委托浦口区物业管理行业协会组织资深专家团队，对往年交付项目的遗留问题开展“回头看”抽检。行业专家们带着“放大镜”深入小区各个角落，从墙面空鼓、门窗密闭性等细节问题，到电梯运行稳定性、消防设施完好度等安全隐患，逐一排查、逐项登记，用专业力量让隐蔽问题无所遁形。“以往开发企业自查容易‘避重就轻’，引入第三方专业机构，大幅提升了查验精准度。”江北新区建交局相关负责人表示。

打出“整改拳”，压实责任促落地。针对排查出的各类问题，建交局亮出“零容忍”态度，明确安全类问题整改标准，建立“一项目一台账”，向开发企业和物业服务企业下发整改通知书，明确整改时限、责任到人。对整改不力、推诿扯皮的企业，采取约谈、暂缓住宅保修金退还等硬核措施，以强力监督倒逼责任落实，确保各类问题整改不走过场、落地见效。截至目前，累计推动完成屋面渗漏、外墙开裂、公共照明故障等760余项遗留问题整改，综合整改完成率超90%，切实解决了一批业主急难愁盼的居住难题。

握紧“长效拳”，筑牢监管防火墙。为避免问题反弹，建交局建立“复查复核+业主监督”长效机制。整改完成后，由行业协会再次上门核验，确保整改质量达标，同时将住宅物业保修金退还情况向小区业主进行公示，让业主成为整改工作的“监督员”，让整改结果经得起检验。“之前小区内多处绿植枯死，开发企业及时开展补种工作，小区绿化环境得到有效恢复，现在回家更舒心了。”小区业主张女士的点赞，正是对这项工作的最好肯定。

通过联动行业协会强化专业支撑、层层压实建设单位与物业服务企业主体责任，江北新区建交局有效提升了住宅交付品质，让居民住得更放心、更舒心。下一步，该局将持续深化物业承接查验监管，为辖区物业管理服务规范化、精细化发展注入强劲动力，不断增强居民的安全感、获得感与幸福感。（通讯员 姚新荣）