中国江苏网9月17日常州讯  斑驳的坡顶瓦片、渗水的屋檐、泛黄脱落的外墙立面……在城市发展的版图中，老旧小区是岁月沉淀留下的深刻时代印记。然而随着城市建设迭代提速，基础设施老化、居住环境滞后等各类“城市顽疾”日益凸显，严重影响居民生活品质。

近日，遥观镇新华昌公寓、剑湖街小区老旧小区改造工程正式启动，两座建成30多年的“高龄”小区，即将迎来全方位焕新的“逆生长”。

“每逢台风暴雨天气，小区积水最深能漫至小腿位置，出行十分不便。”家住新华昌公寓3栋201室的马丽生，2017年购入二手房定居于此，也是本次小区改造的群众议事代表。

他告诉记者，新华昌公寓始建于1990年，共有住宅楼3栋、常住居民56户。随着使用年限增长，小区的问题在一点一点累积，顶上的防水层早已老化，一到雨天就滴滴答答漏水，绿化杂乱参差不齐。与此同时，相关配套短板也日益凸显：监控探头布设不足，安全盲区令人担忧；充电桩“一桩难求”，居民“飞线”充电险象环生；雨污管网混流问题同样突出，每逢汛期便积水内涝，居民苦不堪言。

据遥观镇建管办项目负责人居科平介绍，本次改造坚持问需于民、精准施策，聚焦三大维度系统升级：一是根治顽疾。针对居民反映强烈的漏水问题，将充分调动居民的积极性，统筹资源，共同开展屋面防水修补工程，并同步推进建筑立面雨污分流改造，切实改善居住条件。二是焕新颜值。完成小区内部道路黑化改造，实施楼道及楼栋外立面整体出新，推进小区北侧、东侧沿街环境提升，同步推进人行道板更换与南侧围墙翻新。三是完善配套。新增小区监控、照明设施及垃圾桶，切实增强居民的安全感与获得感。

尤为暖心的是，为了帮助居民在家门口圆“田园梦”，本次改造创新推出“共享菜园”计划，对约1000平方米的边角空间实施“微更新”，划分出54块小菜地，对外出租，可提供自种、半托管、全托管三种运营模式，以满足不同人群的需求。

与新华昌公寓同期建成的剑湖街小区，同样面临着外墙斑驳、飞线交织、排水不畅等老旧小区的共性痛点。为此，本次改造以“全龄友好”为核心理念，推动小区居住品质实现系统性提档升级。

让“养老”变“享老”。改造将重点翻新楼道扶手与防护栏杆，全面换装声光控节能照明，用细节的完善切实守护老年人的出行安全。

让“痛点”变“通点”。针对停车与充电难题，改造将重点补齐停车位缺口、规范停车秩序，并同步增设便民充电设施，彻底破解居民“停车难”“充电愁”的民生堵点。

让“老空间”变“新乐园”。改造尤为注重守护小区的生态肌理与居住记忆。建成20余载的小区北侧游园，一度因设施老化而失去光彩。此次改造将对全园进行“微整形”：修缮翻新景观亭、葡萄廊架，优化绿化景观，配套休憩点位，打造林下休闲空间；同步硬化园路步道、增设健身环道、升级东侧公厕配套，构筑服务“一老一小”的全龄活动场地。