中国江苏网讯 走进宋剑湖湖畔，碧波微漾，绿树成荫。遥观社区得园小区就坐落在这片湖光水色之间。步入小区，路面宽敞整洁，车辆停放井然，景观河道清流潺潺，一派祥和安宁的景象。然而，两年前这里还是物业服务差评如潮、邻里纠纷层出不穷的治理“洼地”，景观河更是因长期失管而浑浊不堪。改变，始于一支全员党员的物管会的诞生。
党建领航立规矩，物管搭台破顽疾
停车秩序是小区治理的直观窗口。在得园，随着车辆保有量激增，主干道被挤占成“单行道”、消防通道沦为“固定停车位”的现象屡禁不止，不仅造成通行拥堵，更堵塞生命安全通道，成为群众反映最集中的治理顽疾。
关键时刻，小区党员站了出来。在遥观社区党总支的指导下，得园小区启动物管会筹建工作，一支全部由党员组成的物管会队伍应运而生，吸纳政治过硬、热心公益的党员骨干与业主代表担任委员，为小区规范化自治筑牢组织根基。物管会成立后的“首战”便瞄准停车乱象，牵头制定《小区文明自治公约》，将文明停车、通道保畅等要求固化为全体业主共同遵守的准则。同步建立“月度会商、闭环落实”联席会议机制，常态化联动社区、物业、业主及相关职能部门研判推进。针对停车痛点，确立“规范管控、挖潜增位、科学疏导”思路。一方面依托智能道闸与人工巡查结合，从严整治占道行为；另一方面盘活闲置边角资源，科学增补停车位。经持续攻坚，消防通道全面打通，主干道全线畅通，困扰居民多年的难题得到根治。此次攻坚不仅擦亮了治理底色，更激活自治内生动力，让居民真切感受到“民事民议、民事民办”的自治效能。
党建赋能促换聘，物管牵头优服务
停车乱象的化解彰显了自治活力，而优化物业服务则是检验治理成色的又一场硬仗。此前，原物业管理松散、履职缺位，设施老化失修、保洁滞后、报修迟缓，物业费收缴率跌至45%，长期陷入“服务差—缴费低—服务更差”的恶性循环。
社区党总支主动扛起属地责任，指导物管会严格依规启动物业更替程序。党员带头组织业主代表大会，与居民一同筛选新物业、协商服务标准。面对部分业主的观望和原物业的阻力，社区党员联合物管会成员逐户走访、耐心宣讲，细致解读政策法规与提质规划，真诚化解居民心结。仅用三个月，物管会便完成了新物业的遴选和交接，业主大会高票通过更换物业决议。新物业公司以更低的价格、更高的服务标准入驻，小区治理按下“重启键”。新物业入驻后，社区党总支指导物管会牵头建立监督小组，确保物业“按约履职”。如今小区门岗值守规范、绿化修剪规整、报修响应及时、环境干净整洁，点滴变化温暖民心。短短一年，物业费收缴率从45%攀升至80%以上。数据的跃升既是业主的认可，也是党建引领民主自治的生动诠释。同时，每月一次的“圆桌会议”也更好地发挥了作用：物业费调价、公共收益使用、设施改造，但凡有争议，物管会就把大家请到一张桌上，把话说开、把理讲透。业主共治的氛围，就这样一点点浓了起来。
党建统筹聚合力，三方共治还美景
景观河道是得园得天独厚的生态底色，却一度从风景线沦为矛盾焦点：上游废弃物顺流而下，下游垃圾堆积沉降，水质堪忧；部分热心业主自发在河里种荷花、投放净水设备，但因缺少统一管理，各人自扫门前雪，甚至用网拦截河道，反而影响了整体景观。各方对立、矛盾交织。
面对此情此景，社区党总支坚守“公共资源归全体业主共有”的底线，牵头启动河道整治工程，构建起党建统筹、物管协调、物业落实的三方共治格局。物管会逐户上门疏导，情理法理相融，引导临河业主主动拆除私设围栏、归还公共区域；物业公司承担起管理清理的专业职责，拿出清淤、打捞、活水、常态化保洁等具体方案。依托三方联席会议平台，各方反复会商，最终形成“共建共享、常态管护”的共治共识，临河业主也积极参与治理，把相关设施设备赠送小区。当一池碧水重焕生机，昔日的矛盾坚冰在共治暖流中彻底消融，不仅提升了宜居品质，更重塑了和睦的邻里关系，让“家园共建、治理共享”的理念深入人心。
从攻坚停车顽疾、优化物业服务，到盘活公共资源、重塑邻里新风，得园的治理蜕变，核心在于将党的政治优势、组织优势转化为治理效能。以物管会为关键枢纽，有效串联社区、物业、业主三方，构建起权责明晰、协同联动的治理共同体，以精细化共治、暖心化服务，书写了一份新时代基层治理的民生答卷。
