中国江苏网9月5日常州讯 立秋虽过，暑气仍浓，而在常州经开区遥观镇，比天气更炽热的，是产业发展的澎湃浪潮。
8月27日上午9时，京杭大运河旁，洋溢着一片喜庆气氛。当天，新誉运河智创湾二期项目实现全面封顶。站在刚结顶的厂房前，新誉集团有限公司党委书记、副总裁戈亚琴语气坚定：“‘上下楼’就是‘上下游’，垂直整合的产业生态将是园区最鲜明的特色。”
从“现代工业强镇”遥观起步，近年来新誉集团不断拓展业务边界，形成覆盖轨道交通、新能源、数控设备、现代物流、办公设备及航空航天、设施农业等多元发展的业务矩阵，实现从“地面”到“天空”的跨越。面对“存量时代”带来的挑战，企业再次寻求突破，锚定“向存量挖潜力、向创新谋未来”的战略方向，通过打造专业化园区、探索“工业上楼”模式，进一步释放存量价值的同时，更驱动区域产业升级、推动经济高质量发展。
“这里曾是新誉集团的起点——一片承载着梦想的老厂房，如今，选择梦想启航之地开启‘二次创业’新征程，具有别样意义。”戈亚琴介绍，该项目占地201亩，总建筑面积约32.5万平方米，规划建设14栋多层高标准厂房，并配套打造研发大楼、人才公寓，致力于构建集技术研发、创业孵化、成果转化、产业集聚和公共服务于一体的运河生态智慧园区。
据悉，为满足智能制造、磁性材料等企业“轻松上楼”的需求，项目在设计初期就针对产业实际情况，打造了诸多亮点。在承重方面，首层承重达到5吨，2—6层承重为1.5吨，这一承重标准是普通厂房的3倍；在空间设计上，9米的层高搭配2000至5000平方米的灵活空间，能充分满足重型设备安装以及研发生产一体化的需求。此外，项目还定制了专属电梯并制定专项物流方案，直接解决了“设备上楼难、物流效率低”的行业痛点。
“项目未竣工，招商已先行。”据戈亚琴透露，目前，新誉运河智创湾二期已吸引多批优质意向企业前来考察评估。为真正实现企业“拎包入住”，园区将不断微调细节，精准匹配不同规模、类型企业的个性化需求。“目前，常州正全力构建‘1028现代产业体系’（即‘10大先进制造业集群、28条重点产业链’），园区将精准招引符合体系导向的优质项目，并根据企业实际入驻需求、产业链上下游协同情况，持续动态优化服务流程与配套细节，确保引入项目高效发展。”
实际上，在已交付的一期项目中，已有不少入驻企业通过“垂直分工”模式实现了高效运作。走进江苏新磁材料科技有限公司，车间一片繁忙生产景象。据新磁公司总经理助理章金华介绍，目前公司已经在同一栋建筑内完成全流程布局，“1—2楼专注原材料加工，3楼负责精密加工，4—6层专门开展电镀表面处理作业，公司也成为行业内首家实现设备上楼的生产企业。”
据悉，随着二期项目全面封顶，后续建设也将加速推进。“二期将马不停蹄开展内部装修工作，预计今年年底竣工投用；与此同时，三期工程也已提上日程，计划2026年启动。”新誉集团资产运营部总监陈超告诉记者。
以改革破题，用创新引领。近年来，遥观镇将老旧工业园区更新改造作为推动全局发展的系统工程，通过激活“休眠”土地资源，重塑产业空间布局，不仅实现了土地亩均效益的量级跃升，更探索出一条“集约高效、绿色转型、产业高端”的高质量发展新路径。
正午时分，走进中吴大道6号，眼前的景象已不复往日模样——曾经机声隆隆的老厂区完成蜕变，一栋栋高标准、大面积的单层厂房拔地而起；连片的屋顶光伏板在阳光下熠熠生辉，为这片占地1548亩的现代化绿色园区，注入源源不断的动能。
“作为集团深化产业链布局的战略支点，我们以‘先进制造业引领、全周期产业服务’为定位，积极构建集绿色生产、智慧物流于一体的高端装备智能制造产业园。”中天钢铁智造科技产业园招商总监王勇说，事实上，打造中天钢铁智造科技产业园并非偶然，而是中天钢铁长期发展战略的延续。
“一直以来，中天钢铁始终把握时代脉搏，朝高端化、智能化、绿色化方向持续迈进，全力打造‘江苏制造’新名片。”王勇说，也正因此，该园区自规划之初就坚定锚定“绿色+高端”双主线，从设计到施工，全面对标国际标准——所有建筑均按美国LEED金级认证打造，采用博思格钢结构、西卡耐磨地坪等优质材料，消防等级按丙类设计。空间上，厂房以11.3米层高、每平方米3吨承重的标准建设，单体面积达1.5万至2.4万平方米，同时，搭配特有的空间分割方案，能够充分满足各类装备制造及汽车零部件企业“落地即投产”的高标准需求，目标打造“国际领先、国内一流”的产业标杆。
改革的成效，在招商热度中愈发清晰。项目自2023年10月签约落地，一期项目历时15个月竣工投用，今年上半年12栋新建载体正式交付。招商运营体系建设与工程交付齐头并进，凭借独特的地理区位、优质的硬件配套与高效的服务体系，仅两个月便实现近十个项目签约，已租赁面积超过三分之一，展现出强大的吸引力和市场认可度。
绿色发展的蓝图还在持续铺展。“目前，本园区作为全市最大规模园区级集中式的光伏项目已启动建设，未来还将配套储能电站和光储充一体化设施，打造智慧物流、低碳港口、能碳平台等示范新场景。”王勇说，随着产业园一期项目投运，这座规划面积超千亩的产业航母已正式启航。依托特钢基地、物流园及产业园的协同推进，中天钢铁常州基地正加速形成“南北两区多擎驱动”格局，合力打造一个更具竞争力、更优质的千亿级产业基地，为区域经济高质量发展注入强劲动能。
破解“土地瓶颈”、实现“内涵式增长”的，还有坐落于广电路与今创路交汇处的联东U谷·宋剑湖创新智慧港。
“我们坚持‘边建设边招商’，厂房还在生长，产业生态圈已在快速汇聚。”蒲蓝说，为助力入驻企业稳健发展，园区充分利用联东U谷在投融资、产业集聚及大数据方面的强大资源与实力，为入驻企业提供融资、政策、人力、综合四大园区服务，全方位解决企业发展后顾之忧。目前，园区入驻率已达95%。
从运河之畔到宋剑湖边，从“垂直整合”到“绿色低碳”，常州三大产业园区以知识、见识与胆识破题，书写了从传统工业区到现代生态区的答卷，趟出了一条中国式现代化的“遥观实践”之路。
