号称“镇江外滩第一楼”的江河汇项目，在“停摆”3年多时间后，即将迎来“复活”！

　　28日，镇江中级人民法院召开“江河汇项目破产重整”新闻发布会上，镇江中院民二庭朱卫芳庭长告诉记者，这个建筑总面积高达47.5万平方米的“镇江外滩第一楼”，将在2019年3月续建恢复施工，仅建成后、列入破产的22.7万平方米共1027套住房，其市场价值就将高达32亿元！

　　从“镇江外滩第一楼”到巨大“疮疤”

　　江河汇项目位于有着镇江“珍珠项链”美誉的长江路上，毗邻著名景点西津渡风景区，屹立江边，气势雄伟。开工之初，就是镇江长江路上地标性建筑，素有“镇江外滩第一楼”的美誉。并且，主楼高58层，除镇江苏宁大厦外，是镇江的“第二高楼”。

　　但是，朱卫芳告诉记者，由于项目一次性投资额度过大，拖欠大量到期债务无法偿还，2015年7月该项目因资金困难而停工。主体完工后的江河汇陷入“烂尾”，其影响十分重大，已经成为镇江秀美长江路上的一处巨大“疮疤”。影响城市形象不谈，同时也成为众多购房者乃至镇江市民的心中之“痛”。

　　为尽快清偿到期债务、改善城市形象、维护经济秩序和社会稳定，镇江汇丰公司向镇江市中院申请破产重整。

　　2017年8月8日，镇江市中院依法受理汇丰公司的申请，该项目进入破产重整程序。2017年10月16日，镇江市中院召开第一次债权人会议，确定债权总额为24.8亿元。

　　一波三折江河汇项目重整方案获批

　　朱卫芳介绍，在第一次债权人会议后，重点开展了招募投资人的工作。因江河汇项目体量较大，投资人出于对风险的考虑导致股权转让模式受阻；因收购价格低于16亿元，普通债权清偿率不足20%致收购资产模式功亏一篑。法院及时转变工作思路，积极探索通过引入融资方式实现续建重整。

　　经初步测算，续建方案中，普通债权清偿率将达到70%以上，大大高于清算程序中20%左右的清偿率。续建模式也避免了资产转让发生的交易税款、降低出资人的投资风险，充分保障债权人、债务人、购房业主各方利益，实现债务人财产价值最大化、提高破产债权的清偿率。

　　经多方多轮蹉商与艰苦谈判，12月21日，镇江市中院裁定正式批准江河汇项目重整方案。

　　2年完成续建详释债权清偿方案

　　朱卫芳告诉记者，江河汇的总体量为47.5万平方米。此次列入破产的有22.7万平方米，为三栋楼共1027套住房(含商业用房、办公用房和住宅)，预计续建2年时间完成。续建完成后，评估市值为32亿余元。按照相关方案，2019年3月份续建并恢复施工，“只要开工，就可以进行预销售”。

　　就江河汇此次《重整计划》中各界高度关注的债权清偿方案，朱卫芳给出了详细的答案。

　　首先，实物分配：普通债权人愿意以商业办公房进行抵债的，按评估价进行抵债；普通债权人愿意以住宅楼抵债的，债权金额按80%调整后，按评估价进行抵债。但抵债房屋，在破产费用、共益债务、优先债权全部清偿完毕(预计24个月)后，才能网签《商品房买卖合同》，才能交付抵债房屋和办理抵债房屋权属登记。

　　其次，现金分配。除破产费用及共益债务外，建设工程价款优先债权在实现销售资金到账后3-36个月期间，平均每季度支付一次；有财产担保债权人，按实现销售资金到账金额的45%，按季偿还，自2019年1月1日起按6.6%/年利率给予必要补偿；职工债权在实现销售资金到账后3个月内一次性清偿完毕；税款债权在实现融资资金到账后3个月内支付；对100万元以下普通债权，在实现销售资金到账后3个月内一次性清偿完毕；100万元以上的债权，债权金额调整为70%后，在实现销售资金到账后3-36个月期间，平均每季度支付一次。

　　此外，如果项目资产实际销售总价扣除相关成本、税费和不可预见费用后仍有余额，对偿债计划中未实现全额受偿的普通债权人追加偿债，按可分配资金和未足额受偿普通债权金额比例进行二次分配(以房抵债债权人除外)。

　　思考：项目重整社会效果及成功经验

　　朱卫芳说，目前，镇江全市法院在办的涉房地产企业破产案件有12件。江河汇项目重整成功，必将为办理此类破产案件拓展思路、带来启发。

　　“根据镇江市中院批准的重整方案工作要求，江河汇项目新的建设团队将尽快进入角色，与债务人企业进行对接，力争打造品牌、重塑形象，预计三月份恢复施工，正式开工建设。相信不久的将来，江河汇项目将为镇江滨江大道再添一道亮丽的风景！”最后，朱卫芳说。

　　通讯员 常文金 交汇点记者 万凌云