中国江苏网3月27日讯 去年12月，镇江宝龙广场需交1万元订金，才能取得认筹资格的违规售房行为，曾被市放心消费创建办公室、市消协等单位“点名”。日前宝龙国际花园二期开盘，记者现场发现宝龙方面对相关部门整改要求置若罔闻，仍在违规收取认筹金。

　　当天，得知宝龙二期14、16号楼98套房开盘的消息，记者赶到开盘地点——丹徒会议中心。在现场，记者被挡在了门外，守门的工作人员称，参加开盘的客户都是此前交了预付款的，要凭领取的摇号券方可入场。所幸在一位朋友的接应下，记者得以进入室内。

　　此时，已有300多人坐在台下等候，相较于98套毛坯房源，显然是僧多粥少。记者了解到，此次推出的是两栋电梯洋房，建筑面积约96平方米，均价为8160元／平方米。

　　9时08分摇号开始，共有145组客户参与摇号，每次摇出5组号码，中签者被要求携带身份证原件、“相关收据”、摇号券和银行卡进入位于舞台后方的选房区，每组客户限定两人。选中房源后，需交纳至少30%的首付款，签订商品房买卖合同。

　　“相关收据”是何物，记者与前排座位的两位女士聊了起来。两人透露此前确实交了1万元订金，如果没有摇到号，订金将退还。得知记者没有事先交订金，两人甚感惋惜，并表示“买到就赚到”。

　　节奏强劲的背景音乐，接二连三的“某某室成功售出”的卖力叫喊，摇到号者一路小跑冲到后台，加之“我们的选房时间为3分钟，请大家抓紧时间选房”“除了这一套，丹徒永远不会有80万以内的房子了”等主持人充满暗示性的提醒，使得整个摇号选房现场气氛紧张火爆，让人既满怀期待又坐立不安，朋友戏称“买房好似抢房，如同打了鸡血似的”。

　　随着摇号继续，可供选择房源越来越少。记者旁边一个攥着票据、号牌的小伙已等得颇不耐烦，他告诉记者，他交钱已有1个月了，票据上写的是“意向金”。这次他看好606室，如果被其他人提前选了，就不买了。果不其然，这名来自丹徒谷阳镇的小伙又坐了一会后，径自离开了现场。

　　宝龙广场违规收取认筹金还得到了主持人的“证实”：“现场没有选到房源的客户，可以回到我们营销中心，办理退筹……”摇号结束时，面对部分一脸失望的选房者，主持人大声宣布道。

　　这边摇号开盘刚刚结束，宝龙又“自曝”违规收取认筹金——宝龙国际花园二期临街商铺的促销海报上再现“人潮涌至，火爆认筹中”字样。记者拨打销售电话后，一位置业顾问介绍说，宝龙国际花园预计近期加推住宅底层商铺，建筑面积约19～105平方米，目前认筹“3万抵5万”，并催促记者尽快去售楼处面谈。

　　“商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金，违反相关法律法规。”市消协秘书长唐占军接受采访时表示，根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。据此，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。消费者可以向相关行政部门举报。

　　唐占军介绍，根据消费者投诉和消协调查，开发商违规收取购房认筹金已成为行业内公开的秘密。对购房者来说，交一定认筹金可以享受更多优惠，还可以优先选房，看起来很美，实际上可能会对自身权益造成一定的侵害。因为通过认筹、摇号等环节，开发商能人为制造出楼盘热销的假象，刺激购房者，借机炒热楼盘，直接推动房价上涨，而购房者“认筹”时所获得的优惠与抬高的房价相比，简直就是九牛一毛。其次，通过可能出现的同一房屋多人认购，也能让开发商在短时期内回笼大笔资金。再者，即便选不中房全额退款，也会给购房者带来利息损失，而且耽误了大好的购房时机。“默认行业潜规划，是十分可怕的事情。目前购房者的维权意识还很薄弱。”唐占军提醒消费者理性消费，了解并规避违规销售行为中暗藏的风险，并在权益受到侵害时，敢于拿起法律武器来保护自己。（钱华明 方良龙）