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镇江5个老小区"新生"规划出炉 改造标准提至700元/平

来源:中国江苏网   2018-03-12 09:17:00

  中国江苏网3月12日讯 继3月8日京江晚报A11版发布《市区启动5个片区老旧小区改造》的消息后,被“点名”的老小区居民非常期待了解改造的具体规划方案。记者昨天从市住建部门得悉,此次改造不仅突破原有的整治思路,将复活老地名、小区适老化改造与增设停车泊位、出新“第五立面”等有机穿插结合;更重要的是改造标准提升了,由原来的投入200-300元/平方米提至600-700元/平方米。

  改造计划“一区一策” 小区居民也参与设计

  多部门前期现场调研发现,被列入今年度老小区改造计划的大市口西北片区、中营片区、同德里山巷片区、朱方路片区、九里街部分片区,既存在共性的问题,也有各自的特色。问题如:交通微循环不畅、停车问题突出、雨污合流、杆线乱接、违章搭建严重、店牌店招不整、物业管理缺失等。同时,老小区的个性比较明显。如大市口西北片区是市区传统的商业中心地带,毗邻古运河,区内宋官营、仙鹤巷等街巷特色明显;中营片区是较为典型的老龄化老旧小区,区内数个极具历史特色的老地名已经湮没。

  针对现状,结合我市被纳入“城市双修”全国试点改造的契机,市政府提出“一区一策”的改造计划,并充分调动居民的积极性,请他们参与老小区改造规划设计,通过综合整治达成“安宁、洁净、优美、祥和”的改造目标。

  就大市口西北片区而言,改造范围细分为宋官营、斜桥街、仙鹤巷、环球花苑四个片区。由于地处繁华的商业地段,道路交通规划改造拟拓宽打通原有不畅的街巷道路,实现交通微循环。结合三中、八叉巷小学改造,在现有机动车停车分布的基础上,规划新增社会停车泊位。在留住城市基因方面,大市口西北片区将结合古运河形成的河滨公园景观带,对店牌店招、挑檐、雨篷等统一样式、风格,延续并展示古运河文化魅力。

  据介绍,此次老小区改造的规划设计师关注到大市口西北片区中有2个特色地名:宋官营和仙鹤巷。前者源于南宋时期,此处是重要的军事基地;后者传说南宋名将毕再遇故居乾元万寿宫前常有仙鹤飞过,故此得名。这次规划改造中,考虑在街巷节点空间设置军事文化题材的绿化景观,或是设置毕再遇雕塑、仙鹤小品,让历史文化真实可感。

  改造采用“设计师负责制” 已进入实质性操作阶段

  中营片区改造是不少老年居民关注的热点。这次被纳入改造的范围是中山东路、梦溪路、正东路、东门坡合围的大致区域,建筑面积约18.6万平方米。交通改善是这次改造的重点之一,计划拓宽梦溪园路,打通小区内断头步行巷道,串联各个生活节点,建设以中营街为统领的慢行系统。

  围墙整治也纳入改造之中。因历史遗留问题,中营片区内围墙众多,有些是危墙,有些堵塞住了通道。这次改造,鼓励拆除不发挥作用的围墙、危墙,考虑引入“围墙文化”,将墙体出新后进行艺术升级,使消极的界面变得积极,表达文化特色。

  记者了解到,今年度老小区改造采用“设计师负责制”。设计人员全部走出办公室、下沉到社区,规划细化到改造居民生活细节。光是规划设计第一稿的PPT就做了72页。在同德里片区,设计人员看到几位老年居民每到晴暖天气,便自带凳子到一处公共区域聊家常。经过询问需求,设计人员在规划稿中列出这处公共区域设置休憩座椅、作为公共交往空间的方案。此外,同德里山巷片区改造将结合大龙王巷历史文化街区保护、新河街改造,达到“加法”效果,以保留传统建筑院落模式风貌为主,提升老城区居民的生活舒适度。

  朱方路片区、九里街部分片区则主要进行无障碍设施改造、宅前绿地美化、房屋修缮、建筑立面及第五立面改造、地下管网工程完善等。

  到目前为止,老小区改造已经进入实质性操作阶段。本着问需于民的态度,市住建部门欢迎居民通过最方便的渠道,与设计师沟通交流,真正让老小区通过改造获得“新生”。(翟进)

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责任编辑:韩震霞