中国江苏网5月17日讯 昨天，国家统计局发布的4月份国民经济运行情况中，今年前四个月，全国房地产开发投资同比增长9.3%，仍现平稳增长态势。而镇江统计局4月下旬发布的官方数据显示，一季度镇江新房销售面积增长82%。恰巧，中国房地产协会发布的“中国房价行情”中，到昨天傍晚，镇江商品房实时均价为8033元/平方米，是今年以来镇江房价首次站上8字头。

　　为何政策要降温，楼市依旧趋热？

　　今年以来，全国各地频繁出台房地产市场调控政策措施，在这样的背景下，房地产开发投资依然增速加快。国家统计局新闻发言人表示，这与去年房地产市场销售景气的延续效应是分不开的。去年全国商品房销售面积增长了22.5%，很多在建项目仍在进行，加上房地产投资项目有周期性的特点，因此今年1至4月房地产投资显现增长，就是这种周期性的延续。

　　镇江市统计局官方发布的数据显示，今年一季度，镇江新房销售面积增长82%。从去库存看，一季度商品房待售面积同比下降26.3%，市区商品房去化周期低至7个月，同比减少11个月。这也成为近年来市区商品房去化周期的历史最低值。

　　全市房地产市场特别是句容市出现了市场过热现象，各种政策调控适时出台。今年3月22日，句容市对非该市户籍购房者限购；随即镇江市区也取消购房补贴，提高公积金贷款首付比例；市住建局、物价局对商品住房实行销售价格备案制度，联合拉网式严查房地产市场；本月初，市区房地产市场进一步调控，停止执行“本市户籍人口购房补贴”，并出台“市区户籍居民优先购买首套房”实施细则……

　　我市楼市观察家认为，今年堪称房地产市场政策年。对于镇江这样人口增长非常缓慢的城市来说，商品房去化周期已低于8个月的合理区间。若商品房消化速度继续快下去，势必会影响到真正的刚需购房者。因此，一系列政策都意欲为楼市降温。特别是“无房户”在购买家庭首套商品住房的，享有优先购买权，该政策在将商品住房房源最大程度地向刚需倾斜的同时，进一步缩小投资炒房的空间。

　　记者昨天查阅中国房地产协会发布的“中国房价行情”发现，到昨天，镇江商品房均价为8033元/平方米，环比上涨1.61%。根据走势，该平台预测未来1个月，镇江商品房均价为8150元/平方米。

　　市场频起波澜，观望者多起来

　　对于绝大多数市民来说，住房消费是家庭中最大的一项开支。政策密集发布，下一阶段楼市是怎样的走向，此时能不能买房、能不能卖房……一时间，成为街谈巷议的热门话题。

　　“照目前形势看，房价似乎仍有小涨的势头。我身边的同事、朋友，除了去年已经买房的，大家都不太淡定。”家住学府路的市民赵先生告诉记者。他们夫妻俩与女儿、女婿同住。今年初，赵先生添了外孙，一家人动了改善住房的念头。“但我现在不敢买啊，即使是以女儿、女婿买首套房的名义，必须先去查房再开证明，还要到楼盘等排位。所以只能暂时看看情况再说了。”赵先生说。

　　记者实地探访多个楼盘发现，最近不少开发商调整了推盘计划，甚至有楼盘销售代表直言“目前无房”。还有售楼人员向记者透露，物价局新出台商品房价格备案制度，3个月内房价不得调高，这么敏感的时期，此举不得不让他们思量如何定价。因此，尽量先观望为主。

　　此外，对于我市将于本月底进行的土地拍卖，不少开发商正积极准备。地价对房价、市场预期以及买房人心理，都会有不同程度的影响。

　　多年来，镇江房地产市场始终处于不温不火的状态。从去年以来楼市趋热，并承接了一部分南京市场的外溢效应，小幅上拉了镇江房价。不过，这样的补涨空间是有限的。在沪宁线周边多个城市中，镇江的房价仍处洼地；与此同时，政策在限外地户籍人口买房、本市户籍优先购房方面，有着非常明确的导向，就是要扼住房价过快上涨的势头。

　　从长远来看，人口、土地、金融政策都是影响房地产周期的要素。对于后续调控，省外及周边已有城市出台限售政策，因此不排除镇江是否会出台类似的政策。今后，调控的目标不只是新房，或许转移波及到二手房。

　　业内人士表示，与其他消费品市场不同的是，房地产市场有其特殊的价值规律，那就是不涨不买、越涨越买。但是需要提醒置业者的是，房子是大宗投资，更是家庭个性化投资，不仅要看商品房本身的消费属性，更要结合家庭资金配备、家庭成员的意向等，千万不要跟风购买。同理，对于卖房者而言，也不要轻易听信所谓的市场风向，一定要综合考虑自身情况后再作决定。（翟进）