中国江苏网4月22日讯 随着全国各地限贷、限购、限售等楼市调控政策的加码，二季度楼市特别是房价走势显得扑朔迷离。即便是江苏省内城市，也出现了南京“4连跌”、扬州“16连涨”、徐州“14连涨”等涨跌互现的状况。近段时间勤跑楼盘的置业者感受到，镇江房价确实是在走高，但涨势还算比较“温和”。

　　4月18日，国家统计局发布2017年3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。省内被纳入统计的宁、锡、扬、徐4个城市，除南京现微弱跌势外，其余3个城市均有上涨。而综观全国，受宏观调控政策影响，一线和热点二线城市房价走稳、涨幅回落，三四线城市房价涨幅扩大。

　　同日，省物价局发布全省二季度居民消费价格预期调查报告，从省内专家学者对当前楼市的预判看，镇江房价预期均偏向上涨。为什么一方面国家、省市层面调控政策不断加码，而预测下一阶段楼市却会升温？省物价局新闻发言人认为，这是因为随着调控政策的逐步落实，市场对政策的预期可能出现了放松的走向，导致人们会认为房价有上涨或变化的可能性。

　　记者昨天在中国房价行情平台上看到，目前镇江房价实时概况平均为7734元/平方米，环比上涨2.38%。该平台由中国房地产业协会主办，以全国各城市、城市各区域的新楼盘小区搜集来的大数据分析获得。

　　即便是房价看涨，置业者也不用太过担心。上月底，我市启动市区商品住房销售价格备案制度，加大对商品房价格管理。不仅要求房地产开发企业必须进行价格备案公示，才能拿到商品房预售许可证；同时要求在商品房网上销售系统中，将价格主管部门备案的单套房源价格设定为最高限价；最关键的一点是，“申报备案价格3个月内不得调高。3个月后确需调高的，必须重新申报，提价备案价格由价格主管部门会商住建部门后确定”。业内人士表示，这就相当于房价3个月内必须“停涨”，从而调控房价上涨的走势。

　　记者了解到，目前全省除盐城、徐州外，其他11个设区市均已实施房价备案制度。此外，省物价部门还将密切关注实际运行情况，督促各地价格部门在必要时提出适宜的调整措施。

　　（翟进）