中国江苏网3月23日讯 昨天开始，句容市实施为期6个月的房产调控政策，成为全省第一家实施住房限购的县级市。调控是为了抑制投机炒房、投机性购房。

　　从去年10月份以来，一度低迷不振的句容房地产风生水起。受宁镇扬一体化快速推进和宁句城际S6号线即将开工的利好刺激，句容房产成了周边地区的香饽饽。城区房价从去年上半年每平方米5000元左右，涨到了现在的每平方米8000元，部分逼近万元关口。一些楼盘房源从无人问津到一度扫光，就连一些城区周边楼盘也绝处逢生。

　　记者了解到，句容本地人购房刚需并不大。就在刚需购房者还在观望时，房价的暴涨让他们措手不及。后白镇的赵先生原本去年想给儿子在城里买一套100多平方米的商品房，在选购时遭遇涨价，现在一套房要花费近100万。他告诉记者，当初他预想只花60万，没想到涨这么快，这个价格他已经买不起了。

　　宝华镇连接南京仙林，去年上半年楼盘价在每平方米7000元左右，但目前均价已在每平方米13000元上下，涨幅接近1倍。记者获悉，句容2013年至2015年的新房成交量1.2万至1.5万套内，而仅去年一年则高达4.8万套，超过前3年的总和。在购房者中，近50%来自南京等周边城市。在句容，有刚性需求的人已难以承受目前的房价，而一些有能力购房的人现在多有2套以上房。

　　基于此，句容市政府对去年8月出台的去库存方案进行修改，取消外地人购房补贴，仅对本市刚性需求给予购房优惠，此后，外地购房者大幅减少。今年1月句容市新房成交量约3000套，比去年月均下降了1000套左右。上月成交量也继续下降。然而，上月句容出现了楼盘用地价拍出5520元/平方米的高地价后，楼盘涨价效应又凸显，一些开发商有捂盘、惜售的情况出现。

　　句容这次调控，严格限制外地人购房，以家庭为单位限购1套，有效限制了外地人投机炒房，对本地有能力购房者提高公积金贷款首付比例，也使一些人减少投机性购房。这次调控的效果如何，还有待观察。记者在采访中了解到，当地人对政府出台的调控政策表示理解，但也有人认为调控政策短期内难以抑制房价的上涨。

　　此次调控，可以管窥地方政府的思路，即把满足本地市民住房需求摆在首位，积极引导非本地户籍人口合理配置在当地的住房，坚持市场导向，从供需两端发力，加强市场秩序监管调控。句容还从市场监管着手，打击“捂盘惜售”、暗中加价等违法违规行为。同时扩大住房保障范围，增加实物配租比例，加大商品房土地供应力度。

　　（滕庆海）