为进一步完善市区住房保障制度，不断提升住房保障水平，近日，市住建局和市民政局联合出台《关于明确2022年度市区住房保障准入收入线标准等相关事项的通知》。今年打算申请市区公共租赁住房和限价商品房的家庭，需要符合哪些条件？与去年相比，今年市区保障政策有哪些新变化？本报为您详细解读。

保障对象

继续对新就业和外来务工人员加强保障

市住建局住房保障与改革处负责人介绍，今年市区住房保障依旧分两种类型、三种形式，即：公共租赁住房保障（实物配租、租赁补贴）和限价商品住房保障（实物配售）。

保障对象分三大类：低收入住房困难家庭、城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业和外来务工住房困难家庭。满足条件的低收入家庭可申请公租房实物配租，中等偏下收入家庭可申请公租房租赁补贴或限价房实物配售，新就业和外来务工住房困难家庭可申请公租房租赁补贴。

根据《2022年扬州市区基本住房保障类型及保障标准》，符合条件的新就业人员、外来务工人员，尤其是公交、环卫等公共服务行业的住房困难人员，可继续申请公租房租赁补贴保障，具体由各区、功能区住房保障部门结合实际研究确定，进一步加强保障。

准入资格

进一步降低家庭月收入线准入门槛

根据准入条件，低收入和中等偏下收入家庭均要求市区户口3年及以上。根据《扬州市区住房保障申请准入审核实施细则》等相关文件，中等偏下收入、低收入家庭的收入线标准，按当地人均可支配收入80%、50%左右的比例确定。

基于此，2022年扬州市区申请住房保障资格的低收入标准由去年的2150元/月（含）以下，调整为2300元/月（含）以下；中等偏下收入标准由去年的3400元/月（含）以下，调整为3700元/月（含）以下。同时，财产状况不得超过规定标准。

公租房

扩大实物配租和租赁补贴保障范围

今年起，市区适当扩大公租房实物配租和租赁补贴保障范围。

市区户口3年及以上，家庭人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的80%，且家庭成员持有县级以上残联核发的《中华人民共和国残疾人证》（一级、二级残疾）的住房困难家庭，同时符合公租房实物配租保障其他准入条件的无房家庭（申请家庭成员名下无私有住房、无承租公房且未享受过政策性住房），可申请公租房实物配租保障。按照建筑面积5元/㎡/月标准缴纳租金。

市区户口3年及以上，家庭人均收入低于上年度城镇居民人均可支配收入的50%，且被民政部门认定为低保边缘家庭或支出型困难家庭，同时符合公租房租赁补贴保障其他准入条件的住房困难家庭，可申请公租房租赁补贴保障。保障建筑面积标准为：1人-2人户50㎡、3人及以上户65㎡，补贴金额标准为18元/㎡/月。补贴额=（保障建筑面积-该户住房建筑面积）×18元/㎡/月，每户每月托底保障360元。

上述低保边缘家庭、支出型困难家庭由民政部门进行核查认定，残疾人员家庭以相关主管部门核发的证件证明。

除上述调整内容，市区城镇中低收入住房困难家庭住房保障资格其他准入条件、审核流程等要求不变。市区户口3年及以上，申请人年龄男60周岁（含）、女55周岁（含）以上住房困难家庭，家庭人均月收入不高于3700元，且申请家庭成员名下无私有住房、无承租公房且未享受过政策性住房，仍可申请公共租赁住房实物配租。政府提供租赁房源，房源建筑面积60㎡，按照建筑面积5元/㎡/月标准缴纳租金。

限价房

同地段普通商品住房价格70%左右

市区户口3年及以上，家庭人均月收入不高于3700元的城市中等偏下收入住房困难家庭，申请家庭成员私有住房（含政策性住房）和承租的公有住房人均住房建筑面积在20㎡及以下，且满足限价房保障其他条件的，可申请实物配售。

限价商品住房保障实物配售房源由政府提供，价格限定在同地段普通商品住房价格70%左右，1人户、2人-3人户、4人及以上户家庭，分别限定购买65㎡以下、90㎡以下、120㎡以下套型，具体以实际提供房源为准。 记者 羌伊然

一图读懂2022市区住房保障政策

保障对象和形式

低收入家庭：可申请公租房实物配租

中等偏下收入家庭：可申请公租房租赁补贴或限价房实物配售

新就业和外来务工住房困难家庭：可申请公租房租赁补贴

准入条件

低收入标准：由2150元/月（含）以下调整为2300元/月（含）以下

中等收入标准：由3400元/月（含）以下调整为3700元/月（含）以下

均要求市区户口3年及以上

公租房

实物配租

按照建筑面积5元/㎡/月标准缴纳租金

租赁补贴

1人-2人户，保障建筑面积50㎡

3人及以上户，保障建筑面积65㎡

补贴金额标准为18元/㎡/月

补贴额=（保障建筑面积-该户住房建筑面积）×18元/㎡/月，每户每月托底保障360元

限价房

价格限定在同地段普通商品住房价格70%左右

购买标准：

1人户 65㎡以下

2人-3人户 90㎡以下

4人及以上户 120㎡以下套型

【小贴士】

全年工作日均可申请

记者了解到，从去年3月开始，市区住房保障申请已实行常态化受理。符合条件的住房困难家庭，全年工作日均可到户口所在的街道办（乡镇政府）进行申请。放开申请受理时限后，进一步缩短了审核工作周期，实现“应保尽保”。

申请家庭通过审核后，原则上由终审部门每季度末进行公示，并将符合条件的家庭名单汇总报市住建局住房保障部门。

按规定核查家庭财产

今年我市将继续对住房保障申请家庭的经济状况进行核查。核查内容包括申请家庭成员的收入状况、财产状况及其他基本情况。收入状况包括工资性收入、经营性净收入等。财产状况包括房产、车辆、存款等资产，重点核查房产（家庭成员所有房产）、车辆等。

申请家庭成员名下房产人均住房建筑面积超过20㎡（不含）、家庭拥有2辆及以上机动车，或一辆机动车但价格超过规定标准的（低收入家庭名下车辆超过8万元（不含），中等偏下收入家庭名下车辆超过10万元（不含）），认定为不符合申请条件，不超过标准的则不纳入家庭财产计算。

此外，在合同到期前2个月，我市将对公租房实物配租的家庭开展续租审核工作。符合续租条件的家庭，续签三年租赁合同。公租房续租审核内容包括对续租保障家庭的人口、户籍、婚姻、房产、工商注册和车辆情况进行核查。如经续租审核不再符合条件，将实行“退出管理”。