绘图 沈江江
　　最近，气温骤降，多家老小区发生水管被冻住甚至冻裂的事情。租住在维扬路一小区的曹先生反映，房东因维修水管，两次带工人进入出租房，自己都是事后才知道。房东这样的行为侵权吗？
　　房 客
　　房东未提前告知就进入
　　“室内水管确实冻坏了，但是房东带人来维修应该提前告知我。”曹先生去年上半年通过中介租了套二手房，签合同时，房东特意给了他两把大门钥匙，并告知大门钥匙都给他了。他以为房东没有大门钥匙了，没想到近期房东带着维修工两次开门进出。
　　因为厨房水管被冻坏，墙里漏水，需要维修，曹先生就打电话给房东。房东说会上门来看，但并没有告知何时上门。前天晚上，他回到出租房发现，厨房地柜的柜门被拆了下来，墙壁瓷砖被砸开。他打电话给房东，房东承认白天带工人上门来修水管的。
　　“第二次上门又没提前告知，也是我回去后才知道，现在感觉住在这里一点隐私也没有。”曹先生认为，房东将房屋出租给他，房子的使用权就是他的。虽然维修水管是急事，但房东两次不提前通知就直接进出，让他感到隐私被侵犯。另外，房屋已经出租，房东有权利保留大门钥匙吗？
　　房 东
　　因有急事上门有错吗？
　　“第一次上门是因为楼下住户通过物业公司打电话给我，说我房子厨房里有水漏到楼下，好几天了，楼下邻居很着急，邻居联系不上租客。”房东苏先生解释，房子确实出租了，这次是因为急事才上门。他确实留了一把钥匙，为了以防万一。第二次上门前已与房客打了招呼，是因为第一次没有修好。
　　苏先生认为，自己并非没有事情就擅自闯入出租房，是因为有急事需要进入，有错吗？
　　律 师
　　或侵犯使用权及隐私权
　　江苏尚鼎律师事务所吴磊律师分析，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，租客通过租赁合同实际上取得了租赁房屋的使用权，该权利房东不得随意侵犯。本案中，如果合同中未约定房东可以不经租客同意，对屋内设施进行修缮，那么其擅自带维修工进入出租房进行维修的行为，将侵犯租客对房屋的使用权，若住宅内涉及个人隐私，还侵犯了租客的隐私权。
　　至于房东有无权利保留备用钥匙，目前法律并无明确规定，实践中也无统一的标准。但我国法律规定：公民的住宅不受侵犯。此处“公民”应作扩大解释，除了指拥有住宅所有权的房东，还应当包括合法占有住宅的租客。保留钥匙，将使得租客的住房处于随时有可能被他人（包括房东）闯入的威胁中，在双方无约定而房东又持有钥匙的情况下，在无证据证明有第三人进入而房屋有东西丢失时，持有备用钥匙的出租人就有可能要承担承租人财物丢失的风险。解决这种尴尬局面的唯一办法，就是在双方签订租赁合同时，或者在补充协议中关于钥匙问题加以明确约定，以避免在合同履行过程中发生矛盾。 记者 马燕洁