扬州网讯 （通讯员 尹玉婷 扬州发布记者 陈晨 丁蕾） 为了认真贯彻落实《江苏省物业管理条例》、《扬州市住宅物业管理办法》等有关规定，进一步理清市、区（功能区）两级物业管理行政主管部门工作职责，按照“重心下移、属地管理、权责统一”原则，经市房管局和各区（功能区）物业主管部门多次协商，近日，我市《物业管理职能下放方案》（以下简称《方案》）正式印发，并将于9月1日起正式实施。

　　记者了解到，一旦《方案》实施后，各区（功能区）物业行政主管部门在行使下放后的职能时，必须按照“统一政策、统一口径、统一程序、统一表格”的要求，做好衔接工作，确保各项工作的有序开展，切切实实为老百姓服务。

　　记者从《方案》中获悉，本次物业管理职能下放主要涉及前期物业管理招投标、协议选聘物业企业、维修资金使用审核、物业管理区域备案、物业承接查验备案、物业服务合同备案、物业服务用房审核和后续管理七大方面。

　　其中对于老百姓比较关注的前期物业管理招投标，按照“统一信息发布，统一招投标平台，统一评标标准，统一专家库”的原则，由各区（功能区）物业管理行政主管部门负责具体事务。与此同时，对于涉及千万老百姓切身利益的住宅专项维修资金，则实行专户存储，专款专用，所有权人决策，政策监督的原则，以二十万为界分情况处理。

　　值得一提的是，凡业主单个项目使用维修资金金额在二十万（含）以下的，由各区（功能区）物业管理行政主管部门现场查勘、调查核实情况，查询资金存量后进行审批；凡单个项目使用维修资金金额在二十万元以上的，由维修资金管理部门会同各区局共同审核。

　　市房管局相关负责人表示，《方案》实施后，凡涉及物业服务方面的投诉答复（包括寄语市长、12345热线等）和矛盾调处，均由各区（功能区）房管（规划建设）局负责，并确保各项职能要“放得下，接得住”，努力做到以下几点要求：一是理清办事路径；二是增设办事窗口；三是增加工作人员；四是实行工作承诺制，充分发挥职能下放作用，高效解决老百姓诉求。