叶檀在讲座现场。

　　中国江苏网3月6日讯 昨天，知名财经评论家、财经专栏作家、《每日经济新闻》主笔、《解放日报》经济评论员、央视财经频道特约评论员叶檀走进扬州迎宾馆，畅谈“2017年的投资机会和商业地产的走势”。讲座由扬州报业传媒集团、扬州丰盈置业有限公司主办，扬州发布承办，现场座无虚席，观众反响热烈。

　　宏观经济 无效投资才会带来通胀

　　昨天李克强总理政府工作报告提出，2017年GDP预期增长6.5%左右，就宏观经济来说，未来经济增长及通胀预期如何？市场利率是否会上行？

　　叶檀举例说，1986年一碗兰州拉面单价0.3元，今年可能就要达到十几块。“这可以显示近几十年中国的物价走势。货币购买力下降，钱不值钱了，这就说明了投资的重要性。”她认为，“固定资产投资可以稳定经济增长，投资并不一定带来通胀，无效的投资才会带来通胀。”

　　股市房产 瞄准与经济发展密切相关的企业

　　股市与房产也是投资人关注的热点话题。叶檀认为，目前，国内房产两大目标基本已经达成：一是热门城市房价下降，三、四线城市略有上涨；二是分化形成，去库存持续进行中。不过从货币等原因来考量，未来通胀压力不会缩小，国内房价短期内不会出现太大幅度的波动。

　　而在股市方面，叶檀认为，就目前来看，国内热钱还没有大规模流往股市。“未来股市的机会在哪？可以关注与中国经济密切相关的、未来仍有增长前景的大型企业，以及与中国未来20-30年发展规划紧密结合的创新创业企业。”

　　投资建议 资产分散配置可对冲部分风险

　　当前经济形势下，扬州人如何投资理财才能放大“财富效应”？叶檀表示，在固定资产投资方面，投资人要找到发展核心区域，即具有安全边际的城市。“城市内部的生态环境、商业环境等都是考量因素。此外，投资人还要留意租金回报率高的区域。”

　　叶檀认为，家庭资产配置要谨记分散投资，对冲各类风险。除了固定资产投资，还可以投资基金、信托、股指期货、股票债券、商业保险等，“如果你不会理财，可以求助于专业的人或机构。”

　　支招扬州 可打造全国“第三居所”

　　叶檀在讲座中还讲述了自己与扬州的缘分。在2013年、2015年，她曾两度登上《扬州讲坛》畅谈投资之道。对扬州，她很熟悉也颇具好感，“我很喜欢扬州这座城市，尤其是生态环境与特色建筑。”

　　针对宁镇扬一体化问题，叶檀也给出了自己的建议，“南京无疑将处在十分核心的位置，不过扬州城市特色明显，不需要与一、二线城市比拼高层建筑与重工业。它往前走，不仅可以当南京‘后花园’，更可以做全国的‘后花园’。”

　　“扬州的园林资源、佛教文化都是现成的，唐诗之旅、建筑之旅没有比扬州更适合的了。论唐代特色建筑，国内应该除了西安就是扬州。”她表示，“真正好的城市，是富裕、优美和安静的，而不是盲目扩张城市规模。”此外，她认为，只有把具有消费能力、具有创造财富能力的人吸引过来才对城市有益，才能拉动地方经济。未来，扬州可以打造成高消费人群的“第三居所”，也就是放松身心的“精神居所”，重点发展旅游产业，建设成为一个独具特色的城市，目前来看，云南大理就是个例子。 张玉菁