新江苏·中国江苏网讯（记者 孙秦旺）近日，有网友晒出“南京市产业集聚区购房资格”购房证明，称凭证明可以增购第三套住房。12日下午，新江苏向南京市住房保障和房产局工作人员求证后得知，该购房证明属实，但仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手住房。

“产业集聚区购房证明和普通购房证明一样，市民携带本人身份证、户口本、社保证明等相关材料即可线下办理。”南京市住房保障和房产局工作人员介绍。此次限购政策，主要适用于限购区（建邺区、秦淮区、玄武区和鼓楼区）内有2套及以下房产的家庭，可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城四地范围内增购1套房产，即可购买第3套住房。

记者来到南京市房地产交易登记中心，登记窗口排队的人络绎不绝，但多数是首套房购买登记，开具“产业集聚区购房资格”的寥寥无几。“新政策刚施行不久，目前来开具‘产业集聚区购房资格’购房证明的仅有个位数。”工作人员表示，一方面政策刚开始施行，大家还在观望阶段，另外此次政策受益群体有限，只对部分有实力的家庭奏效。

今年以来，南京多次对住房限购、贷款政策进行调整。

4月，六合、溧水取消了外地人买房门槛。

5月，调整限购范围，仅剩建邺、秦淮、玄武、鼓楼四区。

进入12月，消息称南京部分银行又针对二套房下调了购房门槛，降低二套房首付比例。

新江苏记者致电建行、工行、交行等多家银行求证，建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行工作人员表示，的确已对二套房房贷规则做出调整：购房者已结清首套房贷款的，二套房首付比例从6成降至3成；未结算首套房贷款的，二套房首付比例则降至4成。

记者从南京江宁区某中介处了解到，该规定属实。“不过具体执行还是看开发商”，该中介表示，“核心板块河西南首付仍然是8成，非核心区的大部分项目都在执行3成首付的新规。”

南京尧化门板块某项目销售经理也向记者确认，其项目已执行该政策，首套房贷款结清后，首付比例即为3成，利率为4.1%。如果有房贷未结清，二套房执行4成首付，利率为4.9%。

对此情况，南京财经大学房地产系朱高立老师表示，早在8月，南京就已经调整过二套房贷款首付比例。这次将二套房首付比例下调至3成，进一步降低了首付门槛，更好地鼓励换房和改善型需求。“当前市场环境下，投资性需求已基本消失，限购、降低首付比例、税费优惠等房地产相关政策，旨在对需求端进行激励，提振市场预期和信心。”朱高立说。