怎样搞好老小区的物业管理是一道难题。但在盐城亭湖区五星街道一个建成十多年的景盛花园小区，今年下半年变得面貌一新。物管经理蔡安付被居民称为小区好管家。

　　数月前这里垃圾成堆

　　前天下午，记者赶到大庆东路与文港南路交会处的景盛花园小区，从北门走进去，只见楼前楼后的通道打扫得干干净净，车辆停放整齐有序，绿化带内也不见垃圾杂物。几名保洁工正在清扫地下车库入口通道。一手拿扫帚一手拿簸箕的蔡安付，和清洁工们一道，埋头忙碌着。

　　当他把一簸箕杂物倒入垃圾桶后，记者与他攀谈起来。“我就是这个小区的居民，只想让家门口变得好看一些，住得舒服一些。”蔡安付快言快语，直截了当地说：“我看不惯地面上到处是垃圾，电动车摆楼道里电瓶还会被偷。”他说，自己是主动请缨，要求负责小区物管工作的，只能做好，不能让人戳脊梁骨。

　　景盛花园小区共有3栋小高层、11栋多层居民楼，住着近800户业主。小区先后曾有好几个物管公司管理，但因小区内电梯维修、路灯维护及大理石门框维修等费用逐年增加，管理难度加大。去年8月，最后一家物管公司撤走，此后两个月，小区内无人管理，遍地垃圾，路面乱停车，路灯不亮，电梯常出故障，问题多多，业主怨声很大。

　　主动请缨垫钱发工资

　　曾在物管公司当过管理员的蔡安付主动找到五星村党委书记孙维亚：“孙书记，我愿意接手景盛花园小区的物业管理，一定让它变个样子。”孙维亚看了看他：“老小区物管压力大，又是创建文明城市关键时期，你可要负起责来。”蔡安付当即与村里签定协议。

　　10月15日，走马上任的蔡安付得知原物管公司的清洁工和门卫都已大半年没领到工资，他前后两次共拿出5万元，垫付大家的工资。这一举措，暖了大家的心。保洁工严红粉说：“老蔡拿我们当自家人，我们干活也不能马虎。”6名清洁工跟着蔡安付连续几天清理小区内堆积的垃圾杂物。同时，他请来交警，在北门口划禁停标志，引导业主按规定停车。不到半个月，小区变得清爽整洁了。

　　“11部电梯都需要维护保养，否则会出故障。”接到居民反映，蔡安付立即联系专业公司前来维护保养电梯，排除事故隐患。由于原物业公司提前预收物管费，让蔡安付的物管公司不能再收费，物管费用紧缺。他与小区开发商联系，争取到数万元维修资金，用于小区公共设施维修。让小区路灯全部亮起来，把破损的大理石门修补好。

　　不计报酬当好管家

　　蔡安付白天与清洁工一起打扫卫生，晚上也不闲着，常在深夜十二点到南北两处值班室查岗，严肃批评门卫睡岗现象，经常与门卫一起值班到凌晨四五点才回家休息，保证小区夜间安宁。“老蔡把小区当自家管了，我们一定全力以赴。”榜样的力量是无穷的，蔡安付的行动带动大家。保洁工谢一强师傅家不在景盛花园小区，但每天早上自觉按时到班，认真清扫，从不懈怠。

　　近几天，五星街道和五星村领导多次检查景盛花园小区的环境卫生，对小区面貌改观和蔡安付主动垫资加强管理的公益精神表示肯定。几年前，蔡安付还是一个瓦工师傅，他带队做工程，每月有四五千元收入，现在虽说当了物管经理，可每月工资只有1300元。他说自己收入多少不重要，只要小区环境变好了，他就有成就感了。

　　面对业主和村里的好评，蔡安付说，因为自己是五星村人，对这里的一切都有感情，只希望环境变得越来越好。创建文明城市活动中，五星村村干严宝春、陈月祥、陈汉祥等，经常带着志愿者到小区清理小广告，打扫道路。蔡安付感受到来自村集体的大力支持，更加坚定信心：“我一定干好物业管理，明年让景盛花园小区大变样！”

　　记者 程爱春