“这衣柜本来就是坏的了，怎么也要算到我头上？”昨日，租住在盐城市区通榆北村小区的小陈郁闷地说，她刚住进来就发现衣柜门坏了，找房东维修，房东说先将就用，可现在退房，房东却承认要她赔偿，这让她很不能理解。

　　小陈告诉记者，租住一年多的房屋准备退租，房东前来收房时说，衣柜门使用坏了，需要她赔偿。“我住进来的时候，就发现衣柜门坏了，当时还要求房东修好的呢。”小陈说，现在她说这些，房东不承认，认定是她弄坏了衣柜门，还表示在押金中扣除维修衣柜门的钱。

　　“我现在也拿不出证据证明衣柜门本就是坏的，只好自认倒霉了。”小陈说，租房没有经过中介，也没有签订合同，更谈不上备注屋内物品的情况了。

　　市瑞信律师事务所王士权律师表示，像小陈的这样的情况，一定要在租房时在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

　　王士权建议，房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

　　记者 沈婷玉