“现有吉房一套，精装修，拎包即住……”前不久，王先生在微信朋友圈发的一条卖房信息被迅速转发，他希望借助朋友的力量尽快把房子卖出去。

　　“朋友圈都是熟人，交易起来也更加方便。”王先生说，这样既省事，也能为对方省下一笔不小的中介费，这样更容易促成房屋买卖。

　　买房卖房果真如王先生想的那么简单？通过熟人交易，就不需要“设防”了吗？这不，王先生就遇到了糟心事，对方还将他告上了法庭。

　　据了解，王先生在市区有一套精装修的新房打算出售，想着用出售的房款再重新购买一套房屋。妻子周女士想到，在微信朋友圈发布售房信息，可能会更快地找到买家。

　　果然不出所料，周女士的同事小刘正好打算买房，看到售房信息后，立即回去与老公小孙商量了一下，决定买下王先生的房子，而且大家都是熟人，知根知底的，交易起来也比较方便。

　　这个小算盘打得还不错，但事情总没有预想的那么顺利。

　　看过房子后，两口子很满意，当天晚上，小刘便通过微信联系了周女士，表示自己对房子很满意，计划购买，并准备先交30万元定金，让周女士不要再给其他人看了，周女士在微信中也表示同意。

　　次日，小孙便汇款30万元给了王先生，王先生也出具了一份定金收条给孙某。可买房卖房这么重要的大事，双方竟然都没有提起要签订一份正式的房屋买卖合同，将房价总额、过户时间等主要内容给确定下来。

　　看似一举两得的好事，正是少了这关键一步，最终闹出了矛盾，并对簿公堂！

　　没过几天，小孙突然向周女士提出这房子不想买了。这下，王先生急了：“说好了的事情怎么能突然反悔？而且为了你，我都拒绝好几家看房的了，况且我还等着卖房的钱去重新买房呢！”

　　小孙向王先生解释，买房的钱是父母资助的，父母去看了下房子觉得不合心意，不同意再拿钱出来了。王先生看小孙并非有意耍赖，而且大家都是朋友，就没有纠缠。但定金的事，小孙可能觉得过意不去，就没着急要回来，想着，等对方将房子卖了后再要也不迟。

　　可二手房市场经过了一段时间的火爆后，又慢慢冷淡了下来，过了好几个月，王先生的房子也没有人来看。这下，等着用钱的王先生急了，认为都是小孙出尔反尔才导致自己的房子没有卖出去，要求小孙赔偿自己的损失。

　　小孙也不甘示弱：“你哪有什么损失！我不买房子了，你还得把30万元定金还给我呢！”王先生则认为，本来可以用卖房款来买房的，现在只能贷款买房，要多付很多利息！双方争执不下，越闹越僵，小孙索性将王先生起诉到盐都法院，要求对方返还定金30万元。

　　法庭上，由于双方没有签订书面购房合同，对房屋总价又各执一词，小孙认为当时双方说好房屋总价100万元，而王先生则认为房屋总价是150万元，但双方都没有证据，当初的微信聊天记录和朋友圈也找不到了。由于双方之间并未签订书面的房屋买卖合同，而且对主要条款房价未协商一致，故法院认为双方并未成立合法有效的房屋买卖法律关系，王先生应当返还定金。但小孙的行为也的确给王先生造成了部分损失，最终在法院调解下，小孙同意补偿王先生2万元。

　　法官寄语：买卖二手房从来就不是一件简单的事情，每一个步骤都需要当事人小心谨慎，一些看起来不起眼的小问题，当中可能隐含了极大的隐患。房屋买卖合同属于要式合同，当事人在进行房屋买卖等交易行为时，一定要签订书面合同，对主要条款如房屋现状、房价、价款支付方式、房屋交付时间、双方的违约责任等进行详细约定，同时还要审查合同签订者有无处分权，以避免不必要的纠纷，即使是朋友间也不能不设防。（腾玮成正宜）