中国江苏网11月6日讯 “水、电、煤气都想起来交接了，唯独忘记了物业费。”昨日，渔船市民徐亚军（化名）致电记者，“吐槽”买房遇到的闹心事——他去物业办理装修手续，被告知原房主已经欠了两年的物业费，他要想尽快装修，必须要原业主补齐物业费并办理物业交接手续。

　　徐先生告诉记者，他在网上看中了位于市区神州路上的一套毛坯房，为了省去万元的中介费，他决定和房主私下交易。“交易过程也一直很顺利，由于是毛坯房，水电气交接过了也就没有其他的项目了。”徐先生说，房屋交接后，开始着手装修事宜，这才发现了麻烦事。

　　“准备了近一个月，在装修工人进场后第二天，物业给我家门上贴了通知，要求带相关证件办理装修手续。”徐先生说，物业这时也才发现房屋更名，并查找出原业主只交了第一年的物业费，其余两年未交。“业主未入住物业费打7折，两年的物业费欠了2600多元，扣除第一年打折余下的500多元，还欠2100元物业费。”

　　“了解情况后，我立即联系前房主，对方表示钱随房走，跟他已经没有关系了。”徐先生很无奈地说，之后再联系，原房主的联系电话已经停机了。“现在真后悔没有找中介，不然也不会发生这样的事情，为了尽快装修现在只能自己补上2100多元。”

　　律师：

　　新业主可依法拒绝缴纳

　　“‘钱随房走’的观点是否正确呢？欠下的物业费，到底由谁来承担？”前业主欠下的物业费，让徐先生来补交，让他无论如何都想不通。市瑞信律师事务所律师王士权表示，业主与物业公司签订的物业服务合同，规定的是双方之间的职责和义务，并不涉及第三人，所以新业主没有义务替前业主支付欠交的物业费。除非在房屋交易合同中，有所规定。

　　王士权介绍，“钱随房走”这个观点并不正确，房产的转移并不意味着债务的转移，新业主与物业公司建立的物业服务合同，只是其入住后，双方承担的责任和义务。因此，如果前业主欠费，物业公司应该向其追交，而不是让新业主买单。

　　中介：

　　物业交割应留存保证金

　　“业主买房卖房自由，前业主在拿房时交了一年的物业费，之后房屋空置，一直也不来交物业费，一些新业主在交易时，容易忽略物业费，让新业主补交前业主的物业费，基本不可能，有时物业成了受害方。”市区某小区物业相关负责人李婷说，这样的情况在新小区里时有发生。

　　市区某房产中介公司工作人员周荣说，二手房的整个交易流程来看，物业交割虽是购房时比较靠后的一个小环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，可能会为您未来的居住体验造成比较大的麻烦。物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视等费用结清和固定资产的交付。周女士提醒市民买房交易前应与原房主一起，把各种费用全部交清，并逐一与涉及水、电、煤气、暖气、物业、电话、有线电视等项目的相关公司落实。购买过程尽量通过正规的房产中介进行，双方最好约定留有一定数额的保证金。