业主有疑问，主管部门解答

　　中国江苏网9月20日讯 昨天上午，盐城亭湖区南洋镇刘女士致电盐城晚报记者，说看了本报9月11日的报道，很关注小区住宅楼的房屋工程质量保修年限。刘女士住的小区已经4年多了，她想知道具体的保修年限，以便在方便时及时维护自己的权益。

　　刘女士告诉记者，她住的这套房子，目前看似没有什么问题，但是夏天雨季墙壁上也能出现轻微的水印，说明外墙还是有可能存在渗漏的。刘女士说，她准备在房屋住满5年之前，给房子做个“体检”，看看有哪些需要修缮的问题，趁保修期未满前，找开发商维权。

　　“建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”市物管中心业务管理科负责人葛红刚对记者说，这些都是有明确的法规约束的。

　　至于具体的保修期限，葛红刚也作出了解释，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限。

　　“对于业主来说，更为关心的可能是防水、管线等部位的保修期。”葛红刚说，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期均为5年；供热、供冷系统，保修期为2个采暖、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限，则由发包方与承包方约定。

　　很多业主关心的，保修期从何时开始计算的问题，葛红刚也进行了解释，“保修期从建设工程竣工验收合格之日起计算。”葛红刚说，建设单位按照规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。在规定范围内的保修期限，应从最近一次维修合格时开始计算。