小区老楼外墙斑驳、脱落，需要及时处理。

　　中国江苏网9月6日讯 在市区一些老旧小区里，落水管、外墙砖等剥落，该如何才能实现维修呢？昨天上午，市区盐南新村业主夏女士致电盐城晚报记者，说起小区里楼幢外墙砖脱落的事，有些发愁。她想知道，没有正规物管的情况下，小区设施维修到底该由谁来承担？

　　夏女士告诉记者，她在小区里住了多年，因为房子有些年头了，不少地方的外墙都出现了明显的剥落。“我们住的这幢楼，外墙已经掉了一大块了，漏出里面的红砖。”夏女士说，带着孩子走在楼下时，她都会叮嘱孩子不要靠着墙体的那一面，甚至会下意识地往楼上看。为了房子和住户的安全，夏女士也曾和相熟的几个邻居聊过这件事。但遗憾的是，邻居似乎意愿不高，也不想找麻烦来牵头维修。

　　记者在盐南新村小区里转了一圈，发现确如夏女士所言。一些居民楼楼体外墙斑驳，其中有几幢已经剥落了一大块。夏女士对记者说，小区里的行人、车辆都在楼下穿行，为了确保安全，还是应该想办法维修一下。

　　对于这样的情况，到底该怎么办呢？记者咨询了市物管中心相关工作人员李兆全。“对于缴纳了房屋维修资金的小区，可以申请动支房屋维修资金。”李兆全说，这其中包括两种情况，一种是普通商品房，如果缴纳了维修资金，可以由业主委员会或小区房屋维修小组，按相关程序取用维修资金。另一种情况是当初的已售公有住房，也就是房改房，这就需要业主根据房改房维修资金取用的规定，向公房管理部门申请动支。

　　而没有缴纳维修资金的小区，如果需要维修小区公共设施设备，根据“谁受益谁负责”的原则，由相关业主自筹资金，分摊维修经费。“这可能需要辖区街道物管中心、社区等部门，引导业主牵头处理，或是指导相关业主自己做好维修工作。”李兆全说，除此之外，还有一个途径，就是在小区纳入综合整治或专项整治时，由业主向主管部门提出整修建议，进行修缮。