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盐城市区普通车位租金加停放费不得超过205元/月/个
2017-06-29 08:36:00  来源:中国江苏网  
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  中国江苏网6月29日讯 汽车停车位租金如何收取备受市民关注,市物价部门近日提出了市区车位租金标准的政策方案,向社会公开征求意见。方案提出,普通车位的车位租金加停放费不得超过205元/月个,人防车位不得超过145元/月个。此收费标准制定出炉有何依据?昨天,记者采访了市物价局党组成员、副调研员、市价格监督检查与反垄断分局局长王加淦。

  王加淦解释说,首先要厘清住宅小区内车位租金与汽车停放费的区别。车位租金是指开发建设单位和人防等部门拥有专有权的停车位(库)用于出租的,向承租人所收取的费用。它不同于小区内利用公用部位设置的临时停放汽车位。利用公用部位设置的临时停放汽车位没有租金,只收取汽车停放费。

  而汽车停放费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。按照盐城市区现行规定,利用住宅小区内共用部分设置的机动车停放费,实行政府指导价,地面停车不超过60元/月个,地下停车不超过50元/月个。业主拥有专有权的停车位(库)可按共用部分设置的机动车停放费标准减半收取。

  制定指导价有规可依

  车位租金实行政府指导价有无法律法规和政策依据?王加淦告诉记者,省人大颁布的《江苏省物业管理条例》第六十二条规定:“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库,应当优先出租给本区域内业主,租金按照价格行政主管部门核定的标准执行。”

  省物价局、省住建厅发布的《江苏省物业服务收费管理办法》第十四条规定:“车位租金实行政府指导价,由省辖市、县(市、区)价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限,制定、公布本地区执行的基准价与浮动幅度,并适时调整。”

  车位租金标准“上端封顶”

  针对广大市民关心的即将出台的盐城市区住宅小区车位租金标准,王加淦说,盐城市区住宅小区车位(库)租金实行“上端封顶、下不保底”的原则,通俗地说,就是“有盖子、无底子”。

  目前拟定标准为:普通车位租金基准价150元/月个,人防车位租金基准价100元/月个。可上下浮动,上浮不超过20%,下浮不限。同时租赁车位单独收取汽车停放费25元/月个。

  王加淦说,按这个标准算下来,普通车位的车位租金加停放费不得超过205元/月个,人防车位不得超过145元/月个,这是最高限价。按每月30天计算,普通车位一天不超过7元钱、人防车位一天不超过5元钱。

  综合多方因素制定租金标准

  王加淦解释,这一标准的制定,首先考虑了企业的成本。从调查的5个小区8个地下车位建设成本情况看,一个车位的平均面积为36平方米,单位建安造价为2750元/平方米,平均建安成本为9.9万元/个,按70年分摊,月租金为180元/月个左右;

  其次,结合了已由市场形成的市区车位租金的平均价格水平。从调查的22个已收取车位租金的小区看,平均租金为181元/月个;

  第三,参考了周边城市的租金水平。淮安是离盐城最近的城市,盐城与淮安的主要商品价格水平都比较接近,淮安车位租金最高208元/月个(含停放费)。

  根据以上三点,拟定盐城市区普通车位租金最高限价为205元/月个(含停放费);人防车位属于国家所有,本着“让利于民”的原则,按照普通车位租金标准的三分之二执行,外加停放费,最高为145元/月个(含停放费)。

  已签合同结束后按新规执行

  王加淦说,全省13个省辖市除徐州、泰州两市未出台政府指导价标准外,其余10个市均出台了租金标准。省内车位租金水平(含汽车停放费)最高的是南京350元/月个,扬州320元/月个,无锡、常州、南通300元/月个,苏州290元/月个,连云港256元/月个,镇江240元/月个,淮安208元/月个,宿迁150元/月个,盐城拟定水平与全省已出台的10个市相比,仅高于宿迁,处于全省较低水平。人防车位租金标准全省最低。

  此外,在本次车位(库)租金标准实施前,建设单位、物业服务企业与使用人已签订合同或约定了租金标准的,按已签合同或约定执行。已签合同或约定执行结束之后,将按新标准执行。

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责编:韩震霞 崔欣