老旧小区屋顶维修费用让居民犯难。

　　中国江苏网3月23日讯 “楼顶漏雨，维修费该谁掏？”《屋顶补漏，6位师傅报价相差3倍》报道中的钱先生已经联系好维修人员。对于维修费用，他认为屋顶作为整栋楼的公共部位，维修费用不应该由顶楼业主单独出资，他是否可以要求楼下居民共同出资？

　　1修理屋顶，费用怎么分摊？

　　本报周一刊登《屋顶补漏，6位师傅报价相差3倍》报道中的钱先生再次给盐城晚报记者打来电话，他表示，维修人员已经找得差不多了，但是屋顶作为整栋楼的公共部位，维修费该谁出？费用该怎么筹集让他犯了难。

　　钱先生介绍，10年前，为了防止楼顶漏水，当时他家和相邻的几户顶楼业主一起建造了防雨层，为了让楼下居民方便放置太阳能，北三间屋顶没有建防雨层。“当时是我们顶楼每户出资一万多元，现在北三间楼顶又漏雨了，这个维修费是不是还要顶楼居民出？”钱先生说，为了顶楼漏水的事情，他没有少操心。

　　“我查阅了相关资料，屋顶属于整栋楼的公共部位，按理说，应该由整栋楼的业主共同承担维修责任。”钱先生表示，这次维修费用大约在2000元左右，如果楼下4户居民共同出资维修，他也能节省一些。但是他有此想法，却不知该如何去实施。“我到楼下居民家里收钱，谁会理我？我又凭什么去收钱？”

　　2顶楼业主出资维修屋顶现象普遍

　　“我家的屋顶隔两年就要找人做一层防水层，不然又会漏水。”家住市区大圣小区的程先生家房屋属于厂里的房改房，曾经为了维修，找过原单位。但是每次都是报告打上去之后就没了下文。“建设单位改制了，小区也没有物业管理，家里漏雨，最着急的是我，也只能自己掏钱维修了。”

　　“楼道口、阳台、后三间上面的防雨层都是去年这个时候维修的，一共花了4000多元，钱全是我一家拿的。”通榆新村的陆女士说，去年才购买的二手房漏雨，小区物业只负责卫生，开发单位更是找不到了，邻居们还不太熟悉，就算知道楼顶应该大伙共同维护，她一户一户去要，邻居也不会给钱。

　　昨日，盐城晚报记者走访多个老小区顶楼业主，在这些老旧小区里，大多没有物业，一些房屋的开发单位也早已解散。住在顶楼的居民家里出现漏水情况，大多都自发地找人维修屋顶，单独出资维修已成普遍现象。

　　3受益业主应该共同维修

　　记者联系了市物管中心业务管理科负责人葛红刚，葛红刚表示：根据我国《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。房顶属于共有部分，因此应该由居住在该幢房屋里面的居民共同承担修缮的义务。“屋顶关系到整栋楼的安全，所以整栋楼的业主都是受益人，维修屋顶时应该整栋楼所有业主出资。”

　　对于钱先生该找谁来收集维修费用，葛红刚解释说，顶楼业主发现屋顶渗漏后，可以向所在社区、街道反映。房屋有维修基金的，可以由社区和街道牵头组织业主申请维修基金，维修基金不足的由业主均摊。1998年以前的住宅，由社区牵头向业主收取均摊费用。业主也可以向社区、街道、区等部门申请，纳入老旧小区综合整治，整治项目包含屋顶维修以及屋面出新。