中国江苏网3月22日讯 访客登记后方可进小区、长期施工人员需办“出入证”、小区内车位停满后，门卫应设置提示，禁止临时车辆入内……记者昨天从城南新区房管部门了解到，为进一步提高城南新区住宅小区出入口管理水平，解决长期以来新建小区业主为小区门禁和车辆管理松懈或不合理而头疼的问题，城南新区正式发布《住宅小区出入口管理示范参考标准》，并挑选14家小区纳入首批试点。这14家小区将会依据“参考标准”，根据各自实际情况，制定适合本小区的出入口管理制度。

　　此次城南新区房管分局专门出台管理示范参考标准，为的就是提高物管企业对小区出入口及人、车、物的管理水平，实现物业管理的提档升级。“在日常的检查中，我们发现部分小区出入口管理不是过松就是过严，造成矛盾纠纷比较多。”城南房管分局物管科工作人员告诉记者，对辖区物管小区发布管理示范的参考标准，目的就是为了解决部分小区“只收费不管理，只收费乱管理，不收费不管理”的混乱局面。同时也明确要求，物业企业不得借机敛财，以管理为名乱收费，超标准收费。

　　这份标准，分为机动车管理、外来车辆管理、非机动车秩序管理、物资进出秩序管理等四方面。主要内容包括：对于业主车辆的进出、停放，按照合同或协议约定的车位按号停放；租用全体业主共有的机动车位服务收费，以及业主临时停车收费，均按物价部门的规定标准收取。访客进入小区，在征得被访问人同意后，登记进入小区；装修等长期施工人员，需办理出入证或录入到系统；实行车辆收费管理的小区，物管应安排专人巡查，确保临时车辆、外来车辆引导到位；小区车位已满后，门卫及时设置提示，禁止临时车辆进入。小区秩序员认真对非机动车乱停放行为进行巡查，及时整理；设置公共停车区域的，物管应设置统一的充电设备，按时计费、加强安保，以杜绝发生电路火灾等。搬运大件物品出小区时，需开具出门条，门岗仔细核对物品名称、数量后签字放行；夜间原则上不放行搬物品出小区，特殊情况需通过与业主确认，并于次日上午10点前将开具的相关单据留存物管单位。

　　记者了解到，这次出台的相应参考标准，是房管部门通过学习调研、集中会商、实地查看等形式，从现有的规章制度中整理出的。同时启动评选“出入口管理示范项目”活动，作为城南新区今年住宅小区“管理示范项目”活动之一。结合小区交付实际和管理现状，在辖区内80多家有物业管理的小区中，首批选择了橡树湾、香苑西园、悦珑湾、凤凰汇等14家小区，作为“小区出入口管理示范项目”的“候选人”。