市区不少零散老楼设施旧、管理乱，居民们挺犯难。

　　中国江苏网2月27日讯 “看了晚报的报道，了解到一些老旧小区管理方面的知识。”市区旭日路边一处老家属院业主方奶奶给盐城晚报记者打来电话，表示自家住的老楼已经有几十年了，从来没有过物管，她想咨询，如果业主们想把小区管起来，不知有没有什么方法。对此，记者专门咨询了市物管中心相关人员。

　　方奶奶告诉记者，虽然这个小区配套设施不全，楼房住了几十年也比较老旧，但因为靠近市中心，生活方便，小区整体还是不错的。可是这些年来，尤其是前些年房改后，却一直没有人正规管过小区。在方奶奶看来，小区就两幢楼，招聘物管公司进驻不现实，可就任由这么破败下去，最后吃亏的还是所有住户。

　　“对于不完全具备物业企业进驻条件的小区，可由社区牵头，组织物业服务队伍，落实以保洁、保绿、保安为主要内容的基础性管理服务。”市物管中心工作人员李兆全告诉记者。他认为，老旧小区通过组织一定的物业服务，不仅可以维持小区基本运转，同时参照“楼幢管理”的模式，也能保证这些服务落实到位。此外，社区组织辖区一些就业困难人员参与物业服务队伍，还能起到一定的帮扶作用。

　　李兆全说，规模较小的零散住宅楼，还可以在社区的牵头下，并入相邻小区实施“统一管理，差异化服务”，开展管理的经费由全体业主承担，经费筹集、管理、使用均由业主代表会议讨论通过，定期以书面形式公示经费使用情况。通过这些方法，都能让老旧住宅楼在一定程度上，得到有效管理和维护。