一些老小区设施待修，经费从何而来是业主们所关心的。

　　中国江苏网2月22日讯 落水管漏水，导致小区部分楼幢外墙斑驳脱落。可通过什么方法，能让这些老小区的公共设施得到维修呢？市民杨女士有些摸不着头脑。对于她的疑问，记者咨询了主管部门。

　　因为落水管漏水，小区部分楼幢的外墙挨着水管的部分，从上到下斑驳不堪。但由于不是所有居民都配合，因此维修、更换却不太容易。前天上午，市民杨程给盐城晚报记者发来微信，对此语气中带无奈。

　　杨程住在市区盐南新村，房子老旧，基础设施配备不齐，加之物管也不到位，好几幢楼房的外墙，都出现不同程度的剥落。特别是落水管处，从上到下，有的外墙甚至已露出红色的砖体，格外显眼。

　　“主要就是落水管渗漏造成的。”杨女士说，小区里不少人家把洗衣机安置在阳台，同时把出水管道接到落水管上，久而久之，加重了落水管的渗漏。带来的直接影响，就是破坏了楼体外墙。盐城晚报记者在现场看到，确如杨女士所言，小区内有几幢楼外墙剥落严重，甚至在落水管道处，红砖裸露，早已看不到原本的外墙涂料。

　　“凑份子”维修靠自觉

　　让杨程苦恼的是，要想维修这些老旧的设施，她所知道的途径只有一个，那就是由相关业主集资，“凑份子”维修。但事实上，在她看来，这种方式着实效率不高。杨程认为，首先是身边要有愿意牵头、并且大家都信任的热心邻居，“大家都放心把钱交给他。”另外，更重要的是，必须家家户户理解赞同，愿意掏钱。只要有几户不愿意掏钱，这事就办不成。

　　和杨女士类似的苦恼，不少老旧小区里都有。家住市区建军东路35号大院的朱先生，对此深有体会。朱先生那幢楼的化粪池，因为年久失修，经常漫溢，让居民进出十分不便。但牵头清掏时，也遇到了各种困难。“众口难调，不是所有人都愿意掏钱。但如果只让一部分业主出钱，也不公平。”朱先生无奈地说。

　　经费筹集有规可依

　　“老旧小区可以根据居民的需求和承受能力，把物业管理和社区管理结合起来。”市物管中心业务管理科负责人葛红刚认为，市区的一些老旧小区，可以由社区牵头，组织召开业主大会，组建业主委员会，同时以物管公司或群众性服务组织为载体，开展物管服务。

　　葛红刚告诉记者，对具备条件的老小区，业委会可以聘请物管公司进驻，提供市场化服务。而那些不完全具备条件的小区，则可由社区牵头，落实基本的保洁、保绿、保安服务，也可采取“楼幢管理”的模式，确保服务落实。

　　“所以，这些老旧小区维修公共设施也是有途径的。”葛红刚表示，一是由社区向相关部门提出申请，对小区进行综合整治或专项整治；此外，社区牵头召开业主大会或业主代表会议，可以决定在小区里筹集管理经费，但相关的程序、经费的使用情况，必须定期以书面形式公示，接受所有业主的监督。

　　同时，葛红刚认为，小区局部公共设施的维修，也可通过相关业主募集资金的方式实现。另外，有房屋维修资金或房改房维修资金的老小区，亦可申领相关资金进行维修。