小区改造后新增停车位。 本报记者 刘冰 摄

本报记者 陆铭

历时4个月的努力，煤建西路8号院完成老旧小区改造项目，在上月29日通过竣工验收，让这个房龄45年的老小区迎来了新面孔。

老旧小区问题多

煤建西路8号院位于纺织东路东侧，南侧紧靠煤建三街，共有10栋居民楼和27户平房，共244户700余居民。小区建成于1977年，砖混结构，房龄至今已45年。

“8号院原是中煤五公司家属楼，小区居住的大都是公司退休工人，以老年人居多。” 泉山区人大代表、永安街道煤建社区党委书记罗献丽介绍，该老旧小区问题很多，比如积水问题严重，雨季时楼梯间积水40余厘米深是常有的事；弱电线路及燃气管线架空形成“蜘蛛网”较密，让小区居民感到压抑；楼房顶檐口风化、露筋、脱落问题严重，存在较大的安全隐患。

“小区内七八十岁的老年人占小区人数将近一半，但楼梯扶手破烂、损坏，影响上下楼安全；小区道路龟裂严重，脚下安全也难以得到有效保障；30余个停车位因为被堆放杂物侵占，使用效率较低；每到夏季杂草丛生、蚊虫滋生，清理困难。”罗献丽告诉记者，由于没有晾衣架，小区居民晒衣、晒被需要单独扯绳；小区路灯、摄像头缺失，门卫室也形同虚设，没有进出道闸，小区私密性、安全性得不到保障。此外，有居民反映，因为房屋老旧，屋顶漏水问题总是得不到解决。

精心改造硬件新

2022年，煤建西路8号院作为中煤五公司“三供一业”改造项目进行改造，由泉山区房产服务中心负责实施，8月31日进场。历时4个月时间努力，12月29日通过竣工验收。

经过改造，煤建西路8号院拆除违建50平方米，清理室外杂物18车、楼道杂物18车；新建小区主路水泥路面1846平方米、楼前水泥路面4279平方米，安装侧平石403米；新建分户式充电桩6个，改造车棚165平方米。

“本着为居民办实事的态度，在此次‘三供一业’改造过程中，我们与居民零距离沟通，广泛征集小区居民意见建议后，积极协调改造方案，从细节上解决居民需求。”罗献丽说。

为了方便老年人进出，在单元入口处增加无障碍坡道25个；整修门卫室、更换道闸，新装太阳能路灯26套、摄像头16套，让照明无盲区、监控无死角；小区不仅增设双向晾衣架21组，还贴了醒目的防撞标志，解决晾晒难题。

通过清理杂物、拆除违建，把公共空间让出来，施划停车位60余个，让小区总停车位增至96个，大大缓解了小区居民的停车需求；同时开展绿化整治，新建树池83个，让老小区也有了新绿意；改造过程中，在小区7号楼南侧建设休闲凉亭一座，让居民能在此歇歇脚、聊聊天、谈谈心。

六大亮点暖人心

除了老旧小区改造基本作业外，此次煤建西路8号院改造还有六大亮点，很暖人心。

泉山区房产服务中心薛建秋介绍，改造亮点包括主色调改造。“小区原本是红砖楼，下半部原本刷的是土黄色涂料，显得土气。此次改造，将下半部土黄色涂料改造成鸭蛋青，中间刷象牙黄腰线。”居民陈女士很满意小区现在的主色调：“谢谢承建单位，确实用心了。这鸭蛋青、象牙黄和红砖红成为我们小区新的主色调，看起来很舒心。”

27间平房房顶面积约1600平方米，改造全部铺设了灰色的树脂瓦。不仅古朴好看，且能起到防水降噪作用。因为小区年代较久，楼房檐口风化、露筋问题严重，此次改造，将檐口全部用角钢加固后进行外层包封，彻底解决檐口老旧带来的安全隐患。

针对楼房顶部漏水问题，此次改造在全市首次使用天蓝色的镀膜卷材，不仅增加了使用年限，同时解决了吸热、反光等问题。

薛建秋介绍，改造过程中在小区的单元前埋设了导流管，实施雨污分流改造，并增设检查井309个。自来水及燃气部门也积极配合，将部分管线入地，实现“三网入地”。

“没想到我们这个老旧小区也能这么时尚，有了小区地理位置的加持，真不输于其他新小区。”小区居民杜师傅很满意小区的改造效果。

“我们会珍惜这来之不易的变化。尤其是在春节即将到来之际，老旧小区改造让小区居民的心情更好了，幸福感更强了。”罗献丽说。