本报记者 陆铭

为了让百姓生活得更加方便、更加舒心、更加美好，泉山区房产服务中心于9月初对韩山公寓开展老旧小区改造。经过两个月的努力，改造即将完工，这座“房龄”已20多年的小区路灯也亮了，监控也有了，停车难问题也缓解了，还新设置了4个新能源汽车停车位。

老旧小区问题多

韩山公寓位于淮海西路南侧，韩山路西侧，共有6栋楼18个单元245户居民，面积2.5万平方米。

虽然小区上房于上世纪末，但小区北侧为淮海西路，东侧距离韩山路180米，南侧距离湖北路1000米，出小区向西650米即是西三环快速路，再加上小区北侧为地铁1号线韩山站，所以居民出行十分方便。不仅如此，小区附近有多家医院、学校、购物中心、超市、农贸市场，配套非常齐全，生活相当便利。但因为上房时间较久，诸多硬件设施已经老旧不堪，还是给小区居民带来了很多不便。

譬如现状弱电管线架空，墙面飞线严重；现状绿化不规整，局部种有棕榈、金桂、鹅掌秋，居民自行种植果木为辅，整体缺失管理、杂乱无章。花池内因为缺少维护，绿化缺失，黄土裸露。地被裸土严重，几乎处于废弃状态。

现状住宅楼外墙为瓷砖，虽然无脱落现象，情况较好，但局部存在瓷砖污染，有碍观瞻；现状楼梯间内墙污染，楼梯木扶手起皮、脱落，栏杆锈蚀；现状楼道灯大多数损坏，居民夜间出行极其不便。泉山区房产服务中心有关负责人介绍。

改造内容五大项

2022年，泉山区将韩山公寓列入老旧小区改造范围，并于9月初开始实施。

此次改造，将结合小区实际，本着协调性原则，塑造小区的独立性，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。小区环境设计除了要满足居民活动需求外，更重要的是形成小区独特的风格和景观形象，这样才能避免流于形式、大同小异的规划风格，使小区环境更有生命力和独特魅力。将住宅、道路、绿化、公建配套、市政配套在用地范围内进行精心合理的布置和组合，创造有序流动的小区空间系列。

泉山区房产服务中心有关负责人介绍，改造内容共包括基础设施、公共服务设施、房屋修缮、环境卫生、长效管理等五大项内容，通过必要的改造达到城市基础设施平均水平，保障改造后设施、环境符合基本标准、正常运行，“老旧小区改造事关民生福祉，改造前审查论证是必然举措。2022年4月中旬，市重点办对2022年徐州市泉山区老旧小区改造工程方案进行审查，韩山公寓改造方案根据审查意见作了相应回复。”

譬如，审查要求“改造严禁破坏绿化做停车位，要保证原有绿化面积，绿化区域不得做大面积硬质铺装。”方案设计回复为“停车位改造根据小区不同情况，合理规划停车位；小区西侧为乔木，改造后根据乔木位置重新设计树阵式植草砖停车位；根据道路宽度和现场地形，在主路两侧施划停车位线；改造后停车位尺寸为2.5米×5.5米。”

民生问题全解决

真心改造，用心改造，民生问题即将全解决，老旧小区即将乐享新生活。

◎改造前，小区通信管线杂乱，乱拉乱扯现象严重；通过改造，小区内所有通信管线入地。

◎改造前，小区道路为沥青路面结构；通过改造，对剩余部分地面实施硬化，重做彩色透水混凝土路面(人行)，路牙高出小区道路10厘米。

◎改造前，小区有2盏路灯，均已损坏。楼道灯全部损坏，个别居民私拉楼道照明，晚间上楼非常不便；通过改造，增设太阳能路灯20盏，增设太阳能楼道灯107盏。

◎改造前，小区有2个监控，均已损坏；通过改造，增加红外枪式摄像机13个，红外彩色半球高清夜视摄像机（录音）1个，在值班室设置一处监控中心，并入公安局网络。

◎改造前，小区乔木多为银杏和垂枝榆，居民自行种植果木，整体缺失管理杂乱无章；通过改造，保留大乔木，对长势不佳、缺乏养护的树种进行修剪维养。新增金桂、紫叶李、日本早樱，补植红叶石楠灌木丛。

◎改造前，非机动车停在楼前及5#楼东侧车棚；通过改造，在6#楼北侧新建3个车棚，在小区西侧围墙处新建1个车棚，可停放非机动车约66辆。车棚为悬臂式，造型美观。

◎改造前，小区有停车位29个，车辆停在主路边及楼前，易造成道路堵塞，影响出行；通过改造，共计施划机动车停车位60个，停车位户比约1：0.28。