住电梯房的市民有没有注意到，电梯里五花八门的广告越来越多，不光有平面广告，还有视频广告，从进电梯到出来，一路上都在被动欣赏着不同的广告。你知道小区电梯广告收益多少吗？这笔收益归谁所有？电梯广告收益是不是对业主公示了？这笔费用又用在了哪里？对此，记者分别到徐州市多个小区进行了探访。

电梯里广告五花八门

在新城片区雍景新城二期一部电梯里，记者看到悬挂了2幅长方形的平面广告，1幅是某饮料广告，1幅是某学习机广告。

在鼓楼区美的云熙府小区一部电梯里，悬挂有2幅平面广告，1幅是某大型家装广场广告，1幅是室内设计及定制家具广告。

在泉山区万科翡翠天御小区一部电梯里，悬挂了3幅平面广告，1幅是某通信运营商的宽带广告，1幅是某品牌的黄金钻石珠宝饰品广告，1幅是某品牌治疗咽炎的药品广告。

在云龙区香榭兰庭小区一部电梯里，记者看到悬挂了6幅广告，5幅是平面广告，1个是视频广告，视频中正播着某品牌白酒广告，白酒广告播放完毕之后，又开始播放其它广告，另外5幅平面广告分别是某通信运营商宽带广告、某医院医疗美容广告、招聘平台广告、儿童运动馆广告、某品牌学习机广告。

在泉山区云珑府小区一部电梯里，悬挂了3幅平面广告，1幅是乳品广告，1幅是美容医院广告，1幅是回收白酒广告。

此次共探访十余个小区，记者只在铜山区文泰康城一部电梯及新城片区月桥花院小区一部电梯里没有看到广告，其它小区电梯均有广告，广告类型多种多样，涉及医疗美容、白酒饮料、宽带、家装设计、家居定制、招聘、饰品、教育、健身、饮食、运动、回收等。

你对电梯广告怎么看？

面对电梯里五花八门的广告，市民和网友也纷纷发表各自的看法。

李先生：进电梯到出电梯也就几秒十几秒的时间，我对广告无感，只要别有太过分的就行，比如低级、低俗、不雅等让人惊讶或者尴尬的，要是有这样的广告，我肯定反感，并且会和物业公司交涉。

网友“猫姐”：最烦视频广告，几乎都是喊的，一群人歇斯底里一样，我是绝对不会买他们推销的东西，希望这种广告不要扰民。

陈女士：忙碌了一天，回家想休息一下，还逃脱不了这些无孔不入的广告，商业化过头了。

网友“羊羊羊”：我家两个孩子，课本知识没学会，电梯广告背的溜，其中就有一些不适合小孩子看的广告，也顺口就来，我就希望这些广告赶快消失，别带坏了小孩。

朱先生：也不是不能投放广告，但是收了多少钱，业主应该有知情权，而且这笔收入应该用到小区。

赵先生：这些广告投放在电梯里，电梯属于公共共有设施，所有权归全体业主，事实上，业主都不知道就投放进来了，肯定是物业允许的，而且还收费了，至于收了多少钱，钱又用在了哪里，我是一点都不知道。

刘先生：司空见惯的电梯广告，投放之前是否经过业主同意了？收益有多少？用到哪里了？是否给业主了？这是需要关注的重点，不能是笔糊涂账。

你家小区电梯广告收益公示了吗？

探访中，一位不愿意透露姓名的物业经理表示，拿他们服务的小区来说，不到10栋楼，还不是高层，业主也就三四百户，物业费并没有多少，各种开支又多，为防止入不敷出，才选择在电梯里投放广告。其实电梯广告也不贵，并没有多少额外的收入（具体数额不方便透露），并不像有些业主想的那么多，即使有电梯广告这笔收入，去年他们也才勉强维持不亏。

云龙区香榭兰庭小区物业负责人王经理介绍说，他们物业公司徐州在管的小区有9个项目，香榭兰庭是其中之一，电梯里投放广告，是由公司专门部门和广告公司对接的，具体投放一个广告需要多少费用，他并不是很清楚，不过按照相关规定和要求，每年都要对公共收益情况进行公示。拿2021年来说，该小区电梯及其他公共部位的广告总收入是65700元，已经进行了公示。对于广告收益的使用情况，王经理说，公共广告收益属于业主，要用于小区公共设施建设，如果还有结余，也会返还给业主。

“我们小区去年物业公司各种收入及支出情况确实进行了公示，我看到了，广告收入大约是6万多元。”香榭兰庭小区业主张先生说。

泉山区万科翡翠天御小区一位女业主表示，前几天她通过APP看到了该小区公共收益公示情况，其中电梯广告收益为8万多元，“其实业主在乎的并不是电梯广告收益得有多少多少钱，我们在乎的是物业公司是不是进行公示了，我们需要的是笔明白账。”

不过探访中，也有不少市民表示，没见过电梯广告收益公示情况，即使有公示，都是物业自己整理出来的，他们说多少就是多少，可信度有多高？实际上，不少物业公司都称自己是亏损的，有电梯广告都亏损，这让业主都有点不好意思再追问了。

这个小区电梯广告等收益分给业主

今年1月底，云龙区骆驼山街道津东社区世茂汉之源翡翠谷一期小区，经过业委会核算，截至去年12月31日，小区几年来的公共收益有结余，经业主代表大会决定，业委会拿这笔钱给全体业主发起了“年终奖”，奖金高达41万元，这笔“过节费”让小区业主乐得合不拢嘴。

该小区共有820户，平均下来一户能领到500元，剩余的金额滚入今年的公共收益中。发给业主的年终奖，究竟是从哪里来的呢？据业委会工作人员介绍，发给业主的钱，是小区业委会自2018年1月份成立以来，4年来代表业主管理的公共资产产生的公共收益，包括电梯广告费、门头广告费、快递柜占地费、饮水机占地费、车位出租费等等产生的收入，扣除按照规定应由业主公共收入承担的费用外的结余。

原来该小区成立业委会以后，业委会就对小区的公共收益有了一本账。特别是2021年开始，他们依据物业管理条例，与物业公司间划清责任，譬如该物业承担的费用，就要物业承担；业主的公共收益，就要返还给业主。

电梯广告收益归谁？多久公示？

探访中，有市民提出质疑，事先都不知道电梯要投放广告，物业公司就洽谈了这项业主，不知道广告投放是不是要经过业主同意？另外，如果有不公示电梯广告收益的情况，业主应该怎么办？对于电梯广告收益，多长时间公示一次？这笔费用应该用在哪里？

就此事，江苏帝伊律师事务所张玉龙主任表示，民法典规定，物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

电梯广告收益属于物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。在没有约定的情况下，该部分收入按照业主专有部分面积所占比例分配给业主。如果经业主同意，可以冲抵业主的物业服务费。

2021年12月1日施行的《徐州市住宅物业管理条例》第四十六条规定，公共水电分摊费用、物业专项维修资金使用、利用共有部分从事经营活动产生的收益的收支情况，物业服务企业应当在住宅物业管理区域显著位置公布或公示，应当至少每半年公布一次，业主对公布或者公示内容有异议的，物业服务企业应当及时予以答复。

张主任说，电梯广告收益既然属于业主共有，从维护业主利益的角度出发，在物业公司与广告公司或广告主达成协议前，应当将广告公司或广告主报价予以公示，或者将多家广告公司或多个广告主竞价予以公示。业主有异议的可以提出，物业公司应当从维护业主利益最大化的角度出发。

记者 孟丽 刘冰