徐报融媒记者 魏宁 通讯员 王媛

从建国西路到淮海西路，从老楼宇改造“重生”到新楼宇全新定位，一栋栋楼宇矗立在泉山；从产业园区到主题特色楼宇，一家家知名企业纷纷入驻，成为泉山高质量发展的强力引擎。

大力发展楼宇经济，这是泉山区围绕打造“331”功能载体、构建“3+3”产业体系的重要板块。该区坚持把“打造专业楼宇平台、发展特色产业集群”作为发展楼宇经济主攻方向，依托独特的区位优势、丰富的载体平台、良好的营商环境，全力培植楼宇经济发展“肥沃土壤”。

创新路径 老楼宇焕发新生机

位于市中心的成功大厦，曾是徐州的地标性建筑，也承载着几代人的共同记忆。

近年来，伴随着中心商圈迅速崛起，上世纪末投入使用的成功大厦，受各种因素影响，逐渐“跟不上”城市发展的步伐，出租率降到了停租前的60%。

绝佳的地理位置，如何焕发新的发展活力？泉山区将成功大厦作为试点进行提档升级改造，由市区两级国投公司分两期投资2000万元，改造外立面、电梯、消防设施、中央空调、一楼门头及外部空地、公共区域装修等部分。

据介绍，此次改造最大亮点是智慧楼宇建设，将打造全市首个智慧楼宇，接入智慧停车、智能电表、智慧环境、智慧卫生间和5G体验区等模块，实现人和设备实时监控，提升楼宇管理效率，提高入驻企业办公效率。

目前成功大厦近20000平方米一期改造工程已经完成，智慧系统将于一个月后投入使用。

从去年开始，泉山区就灵活采取联合改造、自主提档、市场运作等办法，改造升级一批空间大、前景好的老旧楼宇。2019年区内7栋楼宇针对电梯、空调等硬件设施进行了不同程度的改造，改造面积约4万平方米，改造合同金额近5000万，将为企业提供更优质的办公环境。

特色发展 产业从分散到集聚

记者在采访中发现，目前，泉山各楼宇正在朝着主题楼宇方向发展，产业相对集聚，特色愈发鲜明。

街道办事处综合利用辖区内的资源，盘活存量，激活园区动能。王陵街道抓住金融业属地管理契机，把辖区13家保险公司、3家证券公司整合起来，定期沟通协调，全方位跟踪服务，促进融合发展，打造金融特色楼宇、特色街区。

位于建国路的财富广场，自正式投入使用以来，吸引了大批外资、外地企业入驻，目前入驻企业140多家，入驻率已达90%以上。为了使不同的产业之间优势互补，财富广场集金融企业、贸易公司、房地产企业等于一体。目前财富广场共有金融企业80余家，占55%以上。这与主题楼宇的发展思路高度契合。

奎山办事处积极服务华杰置业有限公司，根据园区的地理位置、设计风格、产业资源等条件，定位医药健康产业，积极打造淮海大健康产业园。自2018年招商以来，园区相继引入复星医药为代表的医药行业龙头企业，入股合作建设了徐州星晨医院、江苏翔科肾爱医院、慈铭体检中心。同时，一批以江苏安妮儿妇产医院、台湾贝拉医美为代表的高端康复美容企业强势入驻，布局形成了医药供应链管理、高端体检、慢病管理、妇产、儿科专科医院、特色门诊等健康+的特色产业体系。

此外，还有多家企业区域总部入驻，包括金茂徐州、融创地产、金科苏北、新城控股、莱商银行徐州分行等。

火花街道办事处借助徐州雨润农副食品全球采购中心作为省级服务业集聚区的集聚效应，围绕自身优势积极打造科技产业园，目前装修已经启动。

两带四区 打造百座重点经济楼宇

泉山区经济发展局副局长郑璐介绍说，发展楼宇经济是泉山“12345”工作布局中“四个着力点”之一，是泉山产业发展的主攻方向。

去年3月，泉山区委、区政府出台《关于打造百座重点经济楼宇的实施意见》，统筹推进“两带四区”楼宇布局。

郑璐介绍说，“两带”即重点围绕成功大厦至万科淮海新天地，大力发展淮海西路商贸服务经济带，围绕财富广场至恒盛广场，大力发展建国西路商务服务经济带；“四区”即重点围绕淮海科技城大力发展现代科技服务业集聚区，围绕文化产业园大力发展文化创意产业集聚区，围绕淮海大健康产业园发展医疗健康产业集聚区，围绕淮海国际陆港大力发展现代物流产业集聚区。同时大力实施楼宇发展“四大计划”，即楼宇贡献能级提升计划、老旧楼宇改造升级计划、园区楼宇特色发展计划和新建楼宇主题打造计划，全面推动楼宇经济实现跨越式发展。

■记者手记：

向天空要效益

伴随着城市的快速扩张，发展空间逐渐缩小，传统的平面发展已不能适应城市发展步伐。向天空要效益、走立体发展之路正成为城区发展新的增长点。楼宇经济在这样的背景下，应运而生、迅速发展。泉山区地理位置优越，商务楼宇众多，科教资源丰富，扶持政策健全，发展楼宇经济的基础较为扎实。为将这些基础优势转化为发展优势，泉山坚持扩大总量规模，提升功能品质，形成产业集聚，促进税收增长。如今楼宇经济已成为泉山产业发展的重要板块之一。2020年，泉山再次超前谋划，以招商带建设、以服务树品牌、以存量带增量，瞄准总部经济，深入打造百座重点经济楼宇，楼宇经济在泉山发展的“土壤”越来越肥沃。