中国江苏网9月21日徐州讯（记者 彭颂珂）新房入住，本是普通老百姓生活中的一大喜事，可是对于徐州市泉山区湖西雅苑的业主们来说，却怎么也高兴不起来。原来，自打他们2014年6月份上房以来，不少业主就为房屋渗水问题烦恼不已。同时，小区内楼层墙皮脱落、水泥路起沙等问题都在无时无刻地困扰着他们。不少业主表示，这样的“水帘洞”房子已超出想象，大家伙实在不敢住。
新房变“心伤”,六十多户业主家中渗水严重
业主家中渗水导致墙皮脱落
天花板漏水致墙皮脱落
位于徐州市泉山区三环西路附近的湖西雅苑小区，紧靠云龙湖风景名胜区，2014年6月份交房，目前已有2500多户业主入住，由徐州新盛建设发展投资有限公司（以下简称“新盛公司”）开发建设。近日，记者实地走访统计发现，该小区渗水住户高达60多户，出现渗水的部位大多在房屋内四周墙体和天花板位置，其中住在1楼和顶层的业主家中渗水问题尤为严重。F幢1单元顶楼业主王先生的家中渗水问题比较严重，记者看到有几处渗水十分明显，受潮墙体面积较大，出现不同程度的霉变、空鼓及脱落现象。王先生说：“从装修开始，我就发现这个房子存在渗水问题，多次找物业和开发商来解决，开发商中间安排人来维修两次，仅仅只是上楼顶用刷子沾点油漆粉刷一下，根本就是‘治标不治本’。现在每逢下雨，天花板就开始漏水，必须得用盆在下面接着，尤其是八月份徐州下的那场暴雨，家里简直就成‘水帘洞’了。”
渗水致墙皮空鼓
渗水导致墙皮起了大面积的霉点
王先生家中出现的问题，普遍也存在于其他业主家里。今年70岁的苗大妈，家住在K区二2单元1楼，走进苗大妈家里，一股“霉”味扑面而来，苗大妈家中四周墙体也出现不同程度的霉变及脱落，“我这房子从上房没多久就发现渗水，现在一到梅雨季节，我浑身都起疹子，根本没法在这住。”
开发商：房子质量没问题 渗水会去维修
根据中华人民共和国国务院令第279号《建筑工程质量管理条例》第40条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中明确表明，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，湖西雅苑小区的房屋仍在保修期内。
新盛公司负责后期房屋质量维修的李经理告诉记者，此前只接到几户业主反应家中渗水的情况，早已全部处理好，对于小区里有60多户业主家中出现的渗水情况，他们对此并不知情。“应该是八月份的那场暴雨，致使好多业主家的渗水问题显露出来。接下来，我们将根据公司制定的质保期内维修办法，通知施工单位来维修，如果他们不来维修，我们会请第三方来维修，及时把这些问题处理好。”那么，短短上房4年的房屋，如何会出现这么多渗水问题？当时在交房时防水质量是否真的过关？对此，李经理表示房屋质量没有任何问题，都是通过竣工验收才交房的，至于现在出现的渗水问题，应该是因为窗户和土建墙体结合处封口出现了问题。
小区内公共部位不同程度损坏 存在安全隐患
楼层瓷砖空鼓
楼层墙皮脱落
除了居民房屋不同程度“受损”，记者随机走访发现，小区内很多公共部位也出现了不同程度的损坏。很多楼层的墙皮脱落在外，摇摇欲坠，随时有掉下来的可能；楼道内的水泥路面和楼梯坑坑洼洼，沙土化严重，存在极大地安全隐患。
楼梯墙内渗水
据业主反映，搬进来没多久就发现这些问题逐渐暴露，找了物业几次也不见有人来维修。曾经有一块面积很大的墙皮从楼顶掉落，差点砸到了当时正在楼下行走的路人。
水泥楼梯起沙破损
楼道内的水泥路地面起沙严重
针对小区内出现的这些问题，记者采访了新盛公司对该工程项目负责的吴经理，他表示，出现这些情况的原因有很多，主要有三种可能：“一是材料老化的问题，因为有保温材料，里面有网布，可能会出现腐蚀老化的情况出现；二是可能存在工人施工不当的问题，有可能因为当时工人的施工质量良莠不齐而造成；三是当时现场建筑商、监管有可能不到位的问题，这些原因都可能造成现在的问题存在，主要还是因为材料老化的可能性最大。”记者问及后续开发商是否会进行维修时，吴经理坦言，小区公共部分的这些地方保修期是两年，目前已过了保修期，不属于他们的职责范围。
律师：业主可申请第三方鉴定进行司法诉讼
虽然新盛公司承诺渗水的房屋将进行统一维修，但不少业主对所居住的房屋质量表示怀疑，他们的房子是否还存在其他方面的质量问题？再出现其他方面问题时，他们该怎么办？对此，记者咨询了江苏茂通律师事务所的刘茂通律师，刘律师表示：保修期内发生的质量问题，由开发商来承担责任；保修期外发生的质量问题，开发商没有维修义务。但有一个边界问题，保修期内存在的质量问题，开发商没有维修，导致这些质量问题延续到了保修期后，不能免除开发商的责任；如果不在保修期内，建筑主体结构发生重大问题，例如框架结构出现开裂、地基下沉、一开始就存在重大的设计缺陷等方面，没有保修期限，属于开发商的职责范围。如果业主质疑房屋质量，可以申请第三方质检部门对房屋进行鉴定，鉴定结果出来后，按照司法程序进行法律诉讼。
