日前，无锡市自然资源与规划局挂出一幅地。该地块是位于新吴区鸿山板块的纯居住用地。其入市将会快速补充区域市场，为购房者提供更多的选择。

　　鸿山板块位于新吴区，在楼市中与江溪板块、旺庄板块、硕放板块等并列发展。资料显示，即将入市的鸿山地块位于鸿山路和鸿声路交叉口西北侧，面积6.78万㎡，容积率≤1.8-2.0，建筑密度≤28%，为纯居住用地。土地出让金起始价80656万元，起始楼面价6600.64元/㎡。

　　据悉，地块所在区位为无锡鸿山旅游度假区，周边有长乔海洋王国主题公园、吴越水街、鸿山文化新城、中国吴文化博览园等多个文旅项目。距离地块最近的大型商业配套为北侧鸿泰苑旁的众和亿康购物中心。近年来，无锡诸多乡镇板块渐渐在楼市中崛起。如洛社、羊尖、钱桥等。鸿山也不例外。鸿山板块基于本身拥有的深厚的文化底蕴和优越的地理优势，近年来受到了众多开发商的青睐，鸿坤、大和房屋、融创等品牌房企先后入驻，目前板块在售楼盘有鸿坤理想湾、鸿山尚院、奥体紫兰园，在售房源较少。同时地块周边成熟老小区众多，有鸿声苑、金润华庭、鸿泰苑等，居住氛围非常浓厚。目前二手安置房整体项价格大致在8000元/㎡左右，二手商品房则在10000-15000元/㎡。加上鸿山板块是新吴区非限购区域，不限购的政策优势，吸引了不少来自南京上海苏州的外地购房者和无锡本地限购人群。而新房市场“空窗”已久，亟待新项目进驻。该地块的出让将有效缓解区域房荒，给市场及时补充新增供应量。

　　据了解，鸿山板块常年未供应宅地。从2013年至今，该暂板块无面向公开市场的经营性用地的挂牌出让。2017年新吴区共挂牌出让10幅地块，其中5幅地块来自鸿山，不过这5幅地块都属于娱乐、商业、商办用地，这些地块规划建设的项目包括海洋公园、吴越水街、丽笙酒店、智慧旅游集合体和部分商业配套等，且大部分已建设完成即将运营，未来建成后板块内的商业配套将日趋成熟。业内分析，此次新吴鸿山地块紧邻伯渎港，水景资源丰富，周边成熟小区众多，容易吸引品牌房企入驻并打造改善产品，预计后期片区人居品质也将得到提升。按照6601元/㎡的起拍价来看，后期地块上市售价约达到1.5万/㎡。该地块将于下个月24日公开竞拍。(仙林)