在无锡，想买性比价不错的房子，可以考虑认购合同备案注销房源。东方天郡花园销售价格10787.34元/平方米、凤凰璟园销售价格13492.47元 /平方米、昕悦华庭9700.72元/平方米……日前，无锡市2019年5月合同备案注销房源公示后，立马引来不少意向买家关注。自2016年11月锡城 首批合同备案注销房源采取公开摇号方式重新认购以来，锡城“一月一次”合同备案注销房源公开摇号已让不少幸运的购房者得到了实惠。

　　规范备案，价格不高于原合同价格

　　合同备案注销房源是因为某些原因（如客户自身征信问题无法贷款）而解除了合同。2017年10月，正是无锡楼市大热之际，市住建局就发文规定， 凡解除合同、注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，须经无锡房地产市场网公示，并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过 原合同成交价格。仅有“购房人为原买受人直系亲属的；买受人在同一项目中换购商品房的；根据法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的”三种情况除外，前两种 情形不得超过一次。

　　“这么做的目的主要就是为了遏制投机炒房行为。”市房屋交易管理中心工作人员表示，二手房交易需缴纳税费，部分炒房者会在购买房屋后私下买卖， 通过注销房屋，并重新登记为下一任房主的方式规避此类税费。在交易的过程中必然会加价，此举不仅不利于房地产市场秩序，也损害了刚需购房者的利益。同时， 规定“销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格”，也就说，上一个买家因某种原因退出来时是什么价格，下一个买到这套注销房源的买家拿到 的也许是低于上一个买家的价格。

　　每平方米净赚1万元，两套房超300人抢

　　起初，这类房源多数因知晓率不高而无人问津。随着了解该房源的市民逐渐增多、高品质房源的加入，报名认购的购房者也越来越多。按照规定，若有两 人及其以上人数“相中”同一套房，就对该房源进行摇号销售。本月的注销房源共计有25套。其中有5套房于5月28日下午3点在无锡市锡城公证处进行了摇 号，并现场对摇号中签结果进行了公证、公告。

　　这5套房分别是滨湖区瑞湖华庭、惠山区昕悦华庭、新吴区鸿山尚院以及经开区中海凤凰熙岸。不难发现，之所以要抢，是因为价格有极大的优势。以鸿 山尚院为例，周边同类型房源差不多在1.5万元/平方米。在惠山区住宅单价在万元以下的住宅绝迹、洛社板块都要卖到1.5万元的时候，幸运的购房者还能以 这种独特的方式拿到单价9700.72元/平方米的昕悦华庭，可以说买到就是赚到。

　　在5套参与摇号房中，又以中海凤凰熙岸两套分别位于26楼和23楼的高层最厉害。虽然开发企业要求认购人全款购买，不可分期，此举限制了部分刚 需人士参与到本次摇号活动，但即便如此，两套房源的目前确认参与摇号的认购人数众多，竞争相当激烈。数据显示，截止到摇号前的一周，报名人数就已经分别达 到了246人、160人，刷新了公示房源报名记录。众多周知，中海凤凰熙岸所在的经开区，区域内在售住宅产品高层产品报价多在2.4万元/平方米以上，中 锐星公元、绿城凤起和鸣、万科翡翠东方等项目产品报价早已突破3万元/平方米。而两套面积分别94.12平方米、118.14平方米的高层，实际到 手的单价仅13492.47元/平方米、14634.24元/平方米，相当于每平方米净赚1万元。

　　每月15日公示、28日现场摇号

　　不同于法拍房不限购、不限贷，合同备案注销房源虽然同样价格可爱，但也要求认购者具备购房资格和符合本市的贷款政策。为此，这基本是刚需的福 利。在销售上，价格优势明显的与没有多大的优势的，出现了冷热不均。在区域上，热门区域和板块的明显受欢迎，偏远乡镇板块的相对受关注少。

　　数据显示，在今年前5个月公示的135套房源中，实际被认购成功的房源只有22套，占比不足20%。1、2月份都没有认购一套。3、4、5月分 别认购了8套、9套、5套。在前5个月认购成功的22套房源中，多达18套房源是通过摇号最终定的买家，占比超8成。其余4套均只有一人认购，无需摇号。 “这类房受政策限制，刚需又基本上都是抱着捡漏的心态，与现行市场销售价格相差不太大的自然无法吸引买家。”资深地产人士孙斌辉表示，有的开发企业还要求 全款，就更加限制购买人群了。不过总体上刚需买的话，还是很划算的。

　　据悉，每月15日，注销房源信息会在无锡房地产市场网上进行公示，有意向的市民需在每月26日上午12点前，登录无锡房地产市场网登记取得认购 号，与开发企业签订《备案注销房源认购协议》，并缴纳认购保证金1万元才能取得抽签摇号登记证明。每月28日下午3点，摇号活动将在公证机构或交易中心进 行，摇号结果当日在无锡房地产市场网上进行公布。认购人如放弃认购，需在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后不能履约 的，自行承担违约责任。（记者仙林）