一季度以来的无锡土地市场一直比较有看点。昨天获悉，惠山区有两幅涉宅用地将参与本月底的土地竞拍。为推进供给侧结构性改革，鼓励成品住宅建设，在出让时对这两幅地块都作出了新建住宅中成品住房比例必须达到30%的规定。

　　本月底待拍的两幅地块分别为紧邻地铁一号线刘潭站的西漳站区2号地块（XDG-2019-12号地块）及天一科技园8号地块（XDG- 2018-42号地块）。随着近年来惠山区高铁、地铁的开通运营，S1线的规划，省锡中实验学校分校的建设，西漳公园的开放等城建利好加持，区域价值日益 凸显，越来越多的房企和购房者选择该区域。在今年4月3日的土拍中，14家房企报名争夺惠山区张村地块，区域首幅万元地诞生。

　　西漳站区2号地块位于惠山区凤宾路与林新路交叉口，总占地面积为85998.2㎡，出让起始金为164800万元，起始楼面价为7665元/ ㎡。该地块紧邻地铁1号线刘潭站。距离地块较近的已经投入运营的商业综合体为盛唐乐享城、金桥商贸城、朝阳水果市场及菜场等。目前地块周边以老小区为主， 如刘潭新村、庄前新村、前村等。随着刘潭片区棚户区改造预期，天一片区-商娱体验区以及西漳片区-人文居住区规划的逐步落地，地块的未来发展潜力可期。

　　天一科技园8号地块位于惠山区天丰路与西元路交叉口西北侧，总占地面积28063.6㎡，土地用途为商住混合用地，出让起始金为50800万 元，起始楼面价为7870元/㎡。地块周边的房地产开发氛围日渐浓厚，商品房小区有万科天一新着、万科天一玖着及美的国宾府、广汇金色华府等。

　　在前期的土地出让条件中，除了规定容积率、建筑限高等，还要求这两幅地“新建住宅中成品住房比例不得低于30%”。成品住宅，简单来说就是精装 修。目前无锡的精装房占比并不高。在售楼盘主要集中在万科翡翠东方、金茂府、绿城凤起和鸣、朗诗新郡等。2016年10月份，为鼓励个人新购买全装修成品 商品住房，无锡出台政策，即由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

　　“成品住宅是未来住宅的发展方向。”无锡房地产协副会长沈洵表示，拿地时就对成品住宅的比例作出规定，这从源头上确保了开发企业参与成品住宅建 设。据悉，根据此前无锡出台的相关要求，2016年-2020年是成品住宅的试点推广期，2021年-2025年是成品住宅的普及应用期。到2025年 底，新建成品住房比例将达到50%以上。（记者仙林）