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小区物业费未来3年涨超500万元 业主们和业委会"杠"上了!
2019-04-09 15:27:00  来源:江南晚报  
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  威尼斯花园是主打别墅的高档小区,可就在最近,小区里却拉起了横幅。据悉,在没有召开业主大会征得业主同意的前提下,威尼斯花园的业委会将小区原先物业公司更换了,而新来的物业公司将物业费在原先基础上增加0.9元/平米。有业主计算,威尼斯花园小区未来3年仅物业费涨价这一块就高达500万元。这让很多业主“坐不住”了。

  愤起维权

  业主抗议业委会“暗箱操作”

  日前记者来到位于五里湖畔的威尼斯花园,不少业主聚集在中心湖草坪的广场上,拉起了横幅,要求重新选举业委会,重新依法依规选聘物业公司。

  “2018年12月底,原先的物业公司与小区签订的物业服务合同就到期了。选聘现在新的物业公司是业委会的单方决定,没有经过业主大会决定。”家住米兰区的一位业主告诉记者,业委会既没有招标文件,也没有成立评标小组,更没有将选聘方案让小区636户业主知晓并公示结果。她认为,应该通过公平公开公正招标选聘物业公司,在充分竞争的前提下提高本小区物业服务水平。新进来的物业公司将物业费上调了0.9元/平米。这名业主算了笔账,她家中面积是300多平米,涨价后每年需要多缴纳3564元。这名业主表示,也不是不认可物业费涨价,只不过涨价的幅度超过30%,有点高了。另外一位住在五里湖别墅区的业主表示,涨价后她家每年要多缴纳8000元左右的物业费。据悉,该小区物业费大部分涨到3.4/平米-3.7元/平米,有部分房源的物业费则直接从而原先的1元涨到1.9元,涨价幅度达90%。据介绍,按照新的收费标准,小区三年物业费涨超500万元。

  为什么选的是现在的物业公司?涨价的依据又是什么?这些业主们迫切想知道的答案,却不得而知。

  “物业费涨价,涨多少,是必须经过业主大会决定的。”有业主表示,大家目前就是通过缓缴物业费的方式,来表示对业委会单方面相关决定的抗议。业主们决定在本月21日召开临时业主大会,议题之一就是要罢免本届业委会全体委员,由本次筹备组筹备召开换届改选的业主大会。昨天,一些业主已经将倡议书下发到小区业主手中,让业主共同决定小区相关事宜,确保小区业主利益。

  僵持不下

  四方会议也没解决关键问题

  针对业主们的不满,记者联系到该小区的业委会主任。他在电话里表示,有关物业公司的选聘等事宜都是合规合法的,记者可以到相关部门去核实。如果业主还是对当前选聘的某物业公司不满,可以通过司法途径解决。另外对于之前物业公司的账目,小区所属的雪浪街道会在近期发布。

  记者还了解到,就在今年1月15日下午,滨湖区住建局与雪浪街道、业委会、现任物业公司以及业主代表召开了四方会议,会议纪要第一条就记载:考虑到物业选聘工作确实存在公示内容比较简单,选聘过程未全部按业主大会议事规则要求实施等问题,且部分业主对本次选聘提出质疑。经协商,由街道、社区牵头、小区业委会、投诉业主各派2名代表,就业主对选聘物业方案是否认可及封存表决票的真实性等进行电话抽样复查,抽查比例为20%,待抽查结果出来后再决定是否正式选聘当前物业公司或重新召开业主大会事宜。纪要第6条还记载:区住建局建议该小区业主委员会加强法律、法规学习,健全业主大会制度,加强与业主沟通。

  不过,这次的四方会议并没有带来实质进展。如今2个多月过去了,业主的心声和诉求并没有得到有效反馈。部分业主反映,新进来的物业公司接管小区后,小区的环境等各个方面并没有得到提升。“原先说是派37个工作人员的,现在只有10多个人。现在小区门面上好看,就跟售楼处一样的,里面一些内部道路都没有人打扫卫生。”

  权威说法

  业主要求召开临时业主大会是对的

  “改选新的物业公司,根据省市物业管理相关规定,是需要召开业主大会。如何选,是公开招标,还是竞价,相关选聘方案待业主大会决定后,交由业委会执行。”日前,无锡市物业管理中心相关人士表示,业委会是个执行角色,只有执行权,没有决策权。业委会执行的是业主大会的决意,需要代表广大业主利益。业委会在没有召开业主大会的前提下选聘新的物业公司不合规。这名人士表示,物业企业是由业主大会选聘,而非业委会选聘的。现实生活中,有的业委会在选聘物业企业的时候,往往事先没有征求广大业主意见,强行让业主表决业主委员会事先自己认定的物业企业,造成了选聘不透明、表决过于仓促等问题,容易引发矛盾。

  “业主的事情业主自己做主,小区业主决意召开临时业主大会的做法是正确的。”这名人士还表示,业委会运行得好不好极大影响着社区治理。万一业委会不作为、乱作为怎么办?据介绍,一是可以像威尼斯花园这样召开临时业主大会罢免业委会;二是根据省条例,可以成立物业管理委员会,接替业委会和业主大会的部分职责。物业管理委员会的成员由街道、业主代表等组成,是在政府指导下进行的运作,进而有效监督、规范业委会行为。目前滨湖区已经有几个小区成立了物管会。

  另外,根据今年5月1日起施行的《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》,明确了街道、社区要对业委会工作切实担负起指导、监管责任,积极建立由社居委、公安派出所、业委会、物业企业、建设单位等参加的联席会议制度,必要时可邀请综合治理、信访等机构单位参加,通过各方通力合作让业委会规范运作。据悉,我市住建部门目前正在结合“指导规则”制定相关示范文本,大到小区《议事规则》《管理公约》,小到表决票的格式、通知的规范书写等,力求为业委会的运行提供更细致的服务指南。(记者仙林)

标签:业委;业主;业主大会
责编:胡悦 崔欣