昨天上午的无锡土拍场面堪称火爆。参与竞拍的4幅地块中，除一幅地块底价出让之外，其余3幅都看点十足。惠山、新吴双地块均由融创收入囊中，且这两幅地都刷新了区域内楼面价，成为新晋地王。新四院北侧地块在83轮摇号之后，楼面价达到最高限价18000元/平方米，将在今天进行摇号决定归属。

　　达到最高限价地块须摇号

　　位于无锡经济开发区（太湖新城）的新四院北侧地块，是本次土拍的焦点。昨天正式开拍半小时，楼面价已经达到18000元/平方米的最高限价。按照土拍摇号规定，今天将通过摇号形式决定最终地块得主，目前已有4家房企参与摇号。

　　通过摇号决定地块的归属不是第一次了。早在2017年，为了防止市场过热，无锡就积极探索“限房价、竞地价”土地出让制度，即在优质热门地块出让之前，做好研判和评估，从源头上严防出让价格异常，进而有效稳定房价、稳定市场和预期。此外，无锡作出特别规定：一旦达到最高限价，就将摇号决定地块归属。当时的太湖新城和风路地块就被绿城以18000元/平方米的楼面价摇号所得，开发项目案名为绿城凤起和鸣。之后，滨湖区的渔港路地块有7家开发商参与摇号，最终被北京首都开发控股(集团)有限公司摇中。因此，今天参与摇号的新四院北侧地块是无锡第三幅达到最高楼面限价后需要摇号定买家的地块。

　　资料显示，该地块周边配套齐全，路网发达。另外该地块有50%以上成品房比例要求，再按照目前的楼面价及地块容积率推算，未来地块上的产品售价预计会突破3万元/平方米。

　　新吴惠山均诞生新晋地王

　　2019年对于新吴区来说是利好的一年，1月华润拿下羊腰湾10号地块，新吴区首诞万元地。1月底，万达广场落户太科园，填补板块大型商业配套的短缺。此次新吴区利源汽车城西侧地块也备受关注，最后由融创以79%溢价拿下，总价10.6亿元，楼面价13637元/平方米，同时刷新了由华润保持的11569元/平方米的楼面价，成为新吴区新晋地王。

　　江溪板块也是新吴区发展较早的一个区域，品牌房企林立，土地资源稀缺，住宅库存较少，目前第一国际四期、美新玫瑰大道、中海寰宇天下、万科金域缇香四盘在售。有的房企已经做过初步测算，未来该地块项目售价将突破2万元/平方米。

　　惠山区张村2号地块也同样被融创斩获。该地块吸引了14家房企，历经38轮报价，最后由融创以总价13.8亿元竞得，楼面价10324元/平方米。这也是惠山区首宗万元地块。与地块一路之隔的融创玉兰公馆在2016年初的拿地价仅为3377.62元/平方米。也就是说，时隔3年，这里的地价翻了近3倍。此次张村2号地块拍出，将打破周边1年多来无房可卖的境况。

　　惠山区锡西板块另一宗地块由红星与华广联合以底价拿下，楼面价6695元/平方米。地块所处的锡西板块，目前已聚集了融创、金科、碧桂园、旭辉、华广、国瑞、世茂等多家房企。

　　至此，无锡的“万元地块”也随之增至26幅。可以预见，这些项目全部入市之后，高端市场的竞争将更加激烈。对于购房者尤其是改善及终极置业的购房者来说，未来可以选择的优质房源将越来越多。

　　（记者 仙林）