三、四月份，天气越来越暖和，都说“金三银四”，楼市也升温显著。

　　二手房市场更能直观反映楼市冷暖。日前上午十点多，记者走进位于复兴路118号的无锡市房产交易中心的登记大厅，大厅里满是前来办手续的市民。王先生买的是一套德兴巷的二手房，面积只有62平米，总价不便宜，要180万。昨天一早，中介经纪人小林陪他来过户。“孩子已经3岁了。反正早买晚买都是要买的，身边有钱就买了吧。”王先生是外地人，买了这套房便把一家人户口落在无锡，今后孩子上学的问题也可以解决了。他说，这套房子面积不大，总价上显得有优势，“当时在我看房之前，已经有一户人家看了。我是抢先签约的。等我签好了，之前看的那户人家才决定要买。等电话打过来，我们这边已经跟中介公司签好了。”对于能抢到这套连元街小学的学区房，王先生觉得乐滋滋的，用了不到35分钟，就在不动产登记集成服务窗口办理好过户手续了。

　　跟王先生一样，当天还有100多户市民成功办结了不动产权证。不动产登记中心工作人员介绍，由于去年年底上线的不动产集成服务平台改变了以往的二手房过户登记办理流程，即业务流程由原先的先受理后审核，改为先线上预审后线下受理，形成了“线上办理、线下查验、当场领证”的一体化服务模式。由此办证速度更快捷。“感觉挺快的，已经办好了。”黄女士买的是东方云顶的房子。她告诉记者，最近听身边朋友都在谈房市又要升温了，考虑到现在房价都不便宜，她就买了套小面积的房子用来投资。

　　“年前与年后的房价还是有变化的。加上最近房贷利率稍微调了一点，所以再度唤起了大家的购房热情。”陈店长是中山房产资深经纪人。她告诉记者，过完年之后，热门板块、热门小区的二手房价格还在继续往上走。这让不少之前持观望态度的市民改变了主意。“去年很多人在观望，没有买。这个月很多客户看到合适的，不管小房子还是大房子，基本上几天就能定下来了。”据介绍，首次购房的，或是买学区房的一般对总价有要求，150万左右的最受欢迎。改善型换房的，有买别墅的，有买成熟品质社区房子的。

　　数据显示，受到春节假期的影响，2月份无锡二手住宅签约套数不足1500套。全市大大小小中介门店也差不多1500家。这意味着，2月份28天时间，平均一家门店只成交量一套住宅。“2月份真是跌到近几年的低谷了。”中介人士罗玲介绍，3月份的成交量肯定比2月份好很多。3月份市区无锡二手住宅成交量达到近4000套。交易量的上涨是否真的意味着楼市回暖了呢？我爱我家的相关人士表示，此次成交量上涨主要是因为市民买涨不买跌心态造成的，其中也有投资学区房的，应该说，当前无锡楼市总体呈现回暖态势。不过在房价上，无锡总体上控制得比较好，调控的力度也不会放松。这名人士称，买房也要考虑实际需求，切不可盲目跟风购买。 （仙林）