昨天，2018下半年首场土拍落下帷幕。5幅涉住地块全部成功出让。华侨城首进无锡，金茂、龙湖、金科在锡再落子。

　　5幅住宅地块中梁溪区1幅，滨湖区、惠山区各2幅。第一幅拍卖地块为梁溪区锡钢地区东侧地块。经过9轮竞价，最终由华侨城地产28.81亿元竞得，楼面价9172.52元/㎡，溢价率为1.77%。该地块北邻无锡快速内环南线-金城路，东邻老城区交通干道-兴源路，交通出行非常方便。周边配套也相当成熟。旁边一路之隔就是融创运河壹号府，目前主力在售高层均价23000-26000元/㎡，洋房均价24000-30000元/㎡。

　　每次土拍，滨湖区的地块都是焦点中的焦点。位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧的原紫金地块，是本次土拍中起始楼面价最高、参与竞拍房企最多的地块。当天，最终经过39轮的角逐，被龙湖地产以9.4亿元斩获，楼面价14404.18元/㎡，溢价率15.49%。业内分析，该地块所在的蠡湖板块，一直是无锡公认的最宜居的地区。周边在售楼盘有金茂府、路劲蠡湖院子、金科蠡湖一号等。从该地块的位置和指标来看，未来或将打造成中高端产品、科技类住宅。滨 湖 区 新 八 路 与 南 横 街 交 叉 口 地 块(XDG-2017-50号地块)则被金茂地产以11.48亿元一轮秒杀，楼面价11241.09元/㎡。地块附近就是无锡万达城。这也是金茂继2016年9月进驻无锡开发蠡湖金茂府以来，在无锡布局的第二个项目。

　　惠山区的2幅地块，一幅是位于新邺大道东的洋溪路北地块，由金科地产以底价3.78亿元拿下，楼面价6105.12元/㎡。周边在售楼盘主要有香缇半岛、时代城等。另一幅位于阳山镇的地块，由惠都置业以2.61亿元竞得，楼面价6255.41元/㎡，溢价率10.11%。周边在售楼盘主要是万科有山。

　　无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示，五块住宅用地顺利拍出，没出现流拍，有的地块激烈竞拍几十回才见分晓。金茂、龙湖、金科继续深耕无锡、华侨城首次以土拍形式进入无锡市场、本土开发商惠都置业积极参与终有收获。地块虽均未达到最高限价，但溢价率最高也达到15.49%。目前，无锡土地市场总体平稳，趋势向好。今年以来，市场供应充足、需求旺盛、房价基本合理、成交结构还是以刚需和改善型为主、以本地和自住型为主。加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大，城市越来越宜居，对外吸引力日益增强。 (仙林)