中国江苏网6月19日讯 “咱老城区的棚改居民有福了，有机会以‘腰斩价’住万科、绿地商品房啦!”上周，我市新一轮土拍上，梁溪区首次在土地挂牌出让条件中要求配建定销商品房，专供被征收户购买。竞拍结果一出，下甸桥地块被万科拿下的消息瞬间“点燃”了附近古运河棚改片区老百姓的热情。

　　从出让文件上看，万科将在下甸桥地块配建470户定销商品房，毛坯房均价9500元/平方米，另一幅紧邻地铁3号线盛岸站的小天鹅地块则被绿地集团拿下，计划配建定销商品房494套，毛坯房均价8800元/平方米。对比两地块周边楼盘，定销商品房每平方米价格足足便宜了一半。“要求配建30%的定销房，吓退了许多开发商，最终以限价成交。”梁溪区征收办相关负责人表示，宁可损失一些土地出让金，也要尽可能让棚改居民享受到与商品房小区同等的优质环境、物业服务，今后此类由品牌房企代建的定销商品房还将陆续推出。

　　以棚改提升“老城厢”居民生活质量，梁溪区下了大决心。2016年2月，三城区合并伊始，梁溪区便把棚户区改造列为“最大民生工程”，计划5年投入500亿元，对85个完整地块和若干个零星地块进行改造，改造面积达410万平方米，争取到2020年基本完成现有棚户区改造任务，受益居民3.2万余户。家住清一社区东坝头的老徐，2007年时因补偿条件没有谈妥，腾地搬迁一拖就是11年。今年初东坝头地块迎来征收新政，社区副书记程正健把老徐一家带到新安置的居民家中做客，截然相反的生活环境深深触动了老徐。今年3月，老徐欣然签下征收协议，拿到新房钥匙的那一刻激动不已。

　　梁溪区棚户区数量约占全市的70%，“棚改+”效应不仅仅体现在群众居住条件的改善，还涉及生态环境治理和基础设施建设等城市更新事宜。“活水不腐，新制定的《梁溪区水系规划》中要新开685米长的河道，沟通盛新桥浜和徐来桥河，使两条断头浜合二为一，而要实现这一愿景就必须先拆除棚户区。”梁溪区住建局局长万建农说，畅通这段水系涉及到的盛星路沿线2个棚改地块，将于今年下半年启动征收。

　　无独有偶，位于善念桥地块的潘步桥河去年因本报一篇《治河新方式：打开箱涵彻除黑臭》的报道而受到市民关注。“目前影响开箱涵的住宅及11家企业已经全部签订征收协议，最早8月初，深埋地下20多年的箱涵就可以重见天日。”扬名街道办事处副主任朱伟表示，除了拆除影响河道水质的17户住宅，善念桥村剩余的100多户民宅将原地改造成青年创客空间，待9月份签约后即启动建设，“棚户区改造既美了河道，又强了产业”。

　　“梁溪区67条断头浜水系沟通无一例外全部需要通过棚改方能实现，就连今年启动的30条区级道路建设也都和棚改有关。”区住建局相关负责人如是说。在采访中，家住金科东方王榭的李女士向记者倒出了苦水，当初她买这里的房子看中的是离地铁广益站仅咫尺之遥，算来走路只要5分钟，现在由于广和路迟迟未能打通，绕行20多分钟才能到地铁站不说，四五年下来，紧邻的杜巷棚户区竟成了垃圾偷倒场、小菜园，断头的丁字路口成了马路停车场，从楼上往下看，场面十分糟心。“断头路带来环境和治安问题，居民意见很大。”广益街道房屋征收服务所负责人表示，目前还剩6户正在做征收工作，争取早日还路于民，尽快打通锡沪东路到广益路的又一通道。

　　“棚户区改造是事关梁溪区发展全局的关键依托，通过棚改，老百姓生活环境得以改善，城市面貌得以更新，生态质量得以提升，产业空间得以拓展，可以说是一举多得。”梁溪区委主要负责人表示，“老城厢”开发强度已近90%，发展空间已触天花板，5年棚改预计可盘活14000亩用地，为新增教育、医疗、养老等公共服务设施以及发展都市产业腾出空间，面对群众期盼、发展需要，梁溪区将依托棚改把“城市更新”进行到底。(记者顾庆赟)