中国江苏网11月1日讯 近日，记者采访无锡多个房地产中介机构时发现，由于受国庆中秋长假因素以及调控政策持续影响，10月二手房成交下降不少。综合最近几月的成交情况来看，市场成交明显降温。如果政策持续，信贷继续收紧，锡城二手房市场成交或维持“量跌价稳”状况。

　　“925”新政实施，二手房成交量日渐回落

　　据e房网二手房数据统计显示，截至10月23日，无锡二手房共备案成交1643套，环比减少1670套，环比降幅50.41%；备案成交面积15.45万平方米，环比减少15.7万平方米，环比降幅50.40%。

　　从数据可以看出，“925”新政实施后，二手房成交下降不少。受国庆、中秋长假的影响，二手房“假日综合征”表现尤为明显。长假期间，无锡二手房共备案成交32套，平均每天只有4套的进账。国庆、中秋长假过后，二手房成交量有了明显的回升，但和“925”新政前的成交数据相比还有很大差距。业内人士表示，楼市调控对于二手房的影响开始显现，成交量有了明显的回落，说明房价在“止涨”上有了明显效果。后期在“925”新政的影响下，房价、成交量或进一步回落。

　　截至10月23日，无锡二手房单日最高成交161套，日均成交百套左右。另据统计，自“925”新政实施至今，无锡二手房共备案成交3873套，其中9月25日一天二手房就备案成交1097套，成交面积达14.30万平方米。后受月末翘尾的影响，日成交量依然在300套以上，随着“925”新政的落实及国庆、中秋长假的影响，二手房成交量日渐回落。

　　二手房“量跌价稳”或持续至年底

　　9月25日，无锡“升级版”调控政策出台，对无锡本地人采取“限购”，无锡本地人禁购第三套新建商品房，外地人限购一套住房且需满足在锡缴纳社保满2年的条件。业内人士表示，对外地人购房有社保要求对二手房成交影响很大。“在购房比例中外地人占了近一半，没有缴纳社保和社保不符合购房要求的占近三成，这样就降低了二手房成交量。”

　　中山房产某店长表示，近一段时间房东对于报价出现明显松动，尤其是自“925”实施以来，对外地购房客户有了社保及个税的要求，因此不少外地购房客户失去购房资格，房东的可选择性变小，有房东急售房源，不得不降价出售。该店长举例称，之前盛岸花园一套140平方米的户型，房东报价160万元，现在房东主动降价5万元，报价155万元，如果有诚意的客户价格还可以谈。

　　业内人士分析，今年“金九银十”的楼市与往年有明显区别，在“925”新政的影响下，无锡二手房交易周期被拉长，交易量也显著下滑，目前市场呈现出“量跌价稳”的态势，预计这一趋势至年底不会有太大变化。

　　另据国家统计局的数据显示，9月份无锡二手房房价环比保持持平，相较于前几个月的持续增长，房价明显出现松动。（文易 E房网）