中国江苏网4月14日讯 一般楼市的“金三银四”就可以看出一年的基本走势。如今“金三”已过，“银四”正当，在全国楼市一片“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”声中，无锡的楼市情况又如何呢?昨天（4月13日），记者从无锡市房屋交易管理中心获悉，我市市区商品房新增供应量环比大幅增长，达到2016年月均供应量水平，商品房住宅备案均价保持平稳，二手房成交量创新高。对于接下来的无锡楼市，业内人士均认为不会脱离全国形势，主要还是以稳为主。

　　“金三”二手房更抢眼

　　无锡市房屋交易管理中心的统计数据显示，3月无锡市区商品房新增供应面积为46.63万平方米，同比下降38.80%，环比增长326.62%，其中商品住宅新增供应面积40.50万平方米，同比下降40.05%，环比增长286.45%。3月我市市区商品房成交面积为43.03万平方米，同比下降76.43%，环比增长64.68%;其中商品住宅成交面积35.39万平方米，同比下降79.55%，环比增长61.60%，备案均价10334元/平方米，环比微涨0.32%。

　　从商品住宅成交结构看，90-144平方米面积段占比增加。按套数分析，3月90-144平方米的所占比例为65.95%，比上月增加10.50个百分点;90平方米以下的商品住宅所占比例为20.16%，比上月减少13.40个百分点。按购买对象分析，无锡市区占到39.30%，比上月减少2.52个百分点;境内外市的所占比例为58.44%，比上月增加3.35个百分点。

　　值得一提的是，3月我市二手房成交量创新高，成交面积为88.39万平方米，同比增长2.83%，环比增长139.60%，其中二手住宅成交面积为85.96万平方米，同比增长58.36%，环比增长195.09%。

　　从整个一季度情况看，房天下数据监控中心统计，截至2017年3月31日，2017年一季度无锡市区商品房成交9423套，这一数据同2016年一季度成交25344套相比，同比下降62.81%。

　　业内分析“稳”字当头

　　对于接下来我市的楼市走势，大众房产数据研究中心分析，虽然相比年后有所恢复，但是新房大环境处于打压状态，政策利剑高悬头顶对成交的限制还是非常明显的。从成交类型看，3月住宅成交比例虽有下滑，但是还是处于高位，短期继续回落可能不大。从成交走势看，属于低开低走，成交量突然增长。二手房一块，3月交易的恢复速度惊人，创造了史上最高的单月成交表现。不得不感叹无锡房地产市场的进程再一次向存量房加速迈进。上中旬的良好表现是市场活跃所致，下旬的异常是房产中介加速备案避免政策性印象的原因。因为提前备案一部分成交，所以下月成交势必有所回落。从价格方面看，3月二手住宅挂牌均价10398元/平方米，环比增幅2.89%;同比增长21.34%。3月二手房受到锡山区土拍的影响，伴随着新房的涨价同步增长，购房者的快速跟进以及成交量的猛增决定了价格的不断向上。

　　无锡房地产协会副会长沈洵认为，今年房地产市场持续升温，土地市场“超常发挥”，但高地价不能合理引导市场预期，反而会对市场发展造成伤害。市场主体应保持理性，避免因地价房价波动造成大起大落。他认为，无锡房价还是供地，都不会脱离全国大形势，如果房价还是领涨势头，不排除会有新政出台。

　　(刘丹)