中国江苏网2月22日讯  一季度过半，不少锡城购房者也开始关注到节后房贷市场的情况。昨日，记者从多家银行了解到，目前我市按揭贷款政策保持稳定，首套房9折优惠较为普遍，且在一定范围内存在一定的议价空间。而颇令人有些意外的是，今年节后楼市成交快速回暖，明显超过往年，其中以二手房交易尤为火爆。

　　房贷优惠稳中有升

 

　　其实从去年年底开始，各大银行便悄然收紧了首套房的利率折扣，9折成为了市场上的主流优惠幅度。而对于节后的利率走向，业内人士表示，依旧保持稳定。

“眼下各银行优惠的幅度相差不大，基本上都是以9折为主。”不过，银行人士徐先生向记者透露，通常情况下，一季度各家银行都要抢个“开门红”，之于按揭业务亦是如此。所以说，较之年前来说，时下的9折优惠还是存在一定的浮动空间的。对于信誉良好的客户，部分银行在一定范围内还是可以做到首套房8.8折的优惠幅度。

当然，对于购房者利好的是，现在银行的信贷额度远不如春节前这般紧张。“但凡资料齐全，审批时间不会超过一周。放款一般也能在7-14个工作日内完成。”根据徐先生的说法，年初各家银行的额度都相对宽松，基本上每天都有额度，放款方面也是明显提速，急于买房的市民甚至还能获得优先放款。

 

 

　　采访中颇令记者意外的是，不少业内人士纷纷表示，今年我市楼市成交量的回暖速度远远超过往年，特别是二手房交易，尤其明显。

据了解，从历史情况来看，春节期间楼市的成交都比较寡淡，且年后都会有一段时间的回暖期，通常成交量都要在节后一个月左右的时间才会逐渐放大。而今年的情况则有些特殊，仅仅节后上班一周左右的时间，成交量即迅速开始放大，回暖速度远远超过往年水平。

据介绍，在这其中，二手房的成交更为旺盛。业内人士表示，不少二手房的位置优势比较明显，且配套更为成熟，加之学区因素，成为了市场青睐的主要原因。记者同时了解到，目前购房者中，依旧是外地人偏多，与本市购房者呈现“六四开”比例。但与前段时间有所不同的是，外地来锡投资、炒房的情况基本消失，绝大部都是在锡工作、创业的外地人进行的刚需置业。而本地购房者则多为改善性需求，也有少部分为购置婚房的刚需。

而根据数据显示，眼下我市二手房成交量平均每天可达200套左右，一手房的成交量日均也接近100套，市场相对活跃。

　　上半年房价或保持稳定

 

　　对于后市的判断，徐先生认为至少从今年上半年来看，银行的房贷政策还是会保持一定的稳定性，至少不会有特别刺激性的政策出台。

“有需求就买”成为了业内人士对于仍处在观望阶段购房者的建议。多数业内人士认为，从市场情况和政策面来看，房价不会疯涨，更不会大跌。根据判断，在未来2-3年内，楼市都将保持在一个较为稳定的健康状态。所以真正有需求的购房者来说，可以说任何时间都是买点。当然从银行信贷额度角度来看，年初松，年末紧的特点不会改变，所以尽量选择上半年买房，无论是放款速度还是利率优惠上，都会更加令人满意。(曲直)